19.567, DESAHUCIOS EN LOS 6 PRIMEROS MESES DE 2.013

EL NUMERO DE DESAHUCIOS SE SITUÓ EN 19.567 EN LOS SEIS PRIMEROS MESES DE 2.013.

El número de desahucios registrados en España en el primer semestre de 2013 se situó en 19.567, de los que 15.451 fueron vivienda habitual y 4.116 suponían otro tipo de vivienda, según los datos hechos públicos este martes por el Banco de España.

En los primeros datos publicados por la institución a diciembre de 2012, el número total de desahucios se situó en 23.774, de los que 20.540 fueron entregas judiciales de vivienda vacía y 3.234 correspondieron a viviendas ocupadas.

En concreto, entre enero y junio de 2013 se entregaron judicialmente un total de 18.256 viviendas vacías y 1.311 viviendas ocupadas. En 88 casos tuvieron que intervenir las fuerzas del orden.

Según explica el organismo que dirige Luis María Linde, en los seis primeros meses de 2013 el porcentaje de daciones en pago sobre el total de viviendas entregadas fue del 32,3%, frente al 35,7% del año anterior.

El porcentaje de viviendas vacías en las entregas judiciales en el primer semestre del año pasado fue del 93,3%, frente al 86,4% de un año antes. Este porcentaje se mantiene en el caso de vivienda habitual (frente al 85,1% en el ejercicio 2012).

TORREVIEJA, UN PARAISO AL ALCANCE DE TU MANO.

EL EURIBOR BAJA HASTA EL 0.566€.

El Euribor baja tres milésimas hasta el 0.566%.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha bajado tres milésimas en tasa diaria en el 0,566%

El índice, previsiblemente, se anotará un su segundo repunte consecutivo en tasa mensual en enero.

A falta de dos valores para cerrar el mes, la tasa correspondiente al primer mes del año se sitúa en el 0,562%. Pese al repunte mensual, este nivel supondría una reducción de 0,013 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2013.

De cerrar así el mes, el Euríbor conllevaría a un ahorro de unos 8,8 euros en la cuota anual de las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión.

EL STOCK DE VIVIENDAS VACÍAS SE AGOTARÁ EN 2017

EL STOCK DE 400.000 VIVIENDAS VACÍAS SE AGOTARÁ ENN 2017, SEGÚN TINSA.

Siempre que la evolución del PIB, el crédito y el empleo sea favorable.

La tasadora Tinsa observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del stock de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017 y, en paralelo, a una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que permitiría abastecer a la demanda a partir de 2018 sin generar grandes tensiones de precios.

Estas previsiones se han realizado a partir de la consideración de que el PIB seguirá recuperándose al ritmo actual, así como el empleo, y de una estimación del excendente de viviendas de 400.000 inmuebles al cierre de 2013. Las cifras del Ministerio de Fomento arrojan 583.500 viviendas vacías al cierre de 2012, un año antes.

De acuerdo con Tinsa, este stock será absorbido de aquí a 2017 si continúa la demanda estimada durante 2014 y 2015. Así, se espera que se reduzca hasta las 300.000 unidades a 1 de enero de 2016, ya que, por una parte se espera una demanda de 200.000 unidades hasta tal fecha, pero por otra, alrededor de 100.000 viviendas serán puestas a la venta por la Sareb y las entidades financieras.

De media, la tasadora prevé una demanda anual de unas 100.00 viviendas anuales en los próximos cuatro años, por lo que deducen que se agotaría el volumen de casas vacantes. Eso sí, siempre que la evolución del PIB continuase en una senda positiva, la destrucción de empleo se frenase y se restableciese el acceso al crédito.

En este contexto, Tinsa plantea incluso un crecimiento de la construcción, que podría reactivarse durante el segundo semestre de 2015.

Con todo, como ha explicado el director general comercial de Tinsa, Íñigo Valenzuela, el mercado inmobiliario español se compone de muchos submercados, algunos de los cuales ya han incluso liquidado dicho excedente de viviendas.

En este sentido, el director de Comunicación y Marketing de Tinsa, Raúl García, ha avanzado que el camino de la absorción de la sobreoferta pasa primero por lugares como Baleares o Canarias, donde ya crecen las compras y se moderan los precios. Les seguirían los centros consolidados de las ciudades, en los que siempre existe una fuerte demanda y poca oferta; por las zonas donde el producto no se ha quedado obsoleto y por las regiones consolidadas de costa.

Nuevos actores

Tinsa también ha hecho un repaso por los actores que previsiblemente entrarán en escena en el sector inmobiliario durante los próximos años. Es el caso de los compradores extranjeros no residentes, que incrementaron sus adquisiciones de pisos en el tercer trimestre de 2013 en un 33,8% interanual.

Otro de los nuevos actores son los grandes fondos de inversión, que se están haciendo con la gestión de las divisiones de activos inmobiliarios de la banca con grandes descuentos y que, según Valenzuela, "tratarán de venderlos al mayor precio posible".

En el caso de las Socimis, García cree que "podrían reactivar el alquiler", aunque aún hacen falta, a su juicio, mayores incentivos para su constitución, con lo que el verdadero tirón de los arrendamientos vendrá en 2014 y años sucesivos, según Tinsa, por la necesidad de emancipación de muchos jóvenes con contratos con baja remuneración.

Por último, la tasadora considera que la Sareb no ha tenido gran impacto en la dinamización del sector en 2013 desde el punto de vista puramente comercial, aunque sí un "papel crítico" para la recuperación de la confianza de los inversores mayoristas

LA COMPRA DE CASAS POR EXTRANJEROS SE DISPARA UN 31.5%

La compra de casas por extranjeros se dispara un 31,5% a junio de 2013.

La rebaja de precios que acumula la vivienda explica el alza de las ventas.

Además de británicos, franceses y rusos, repuntan con fuerza belgas, suecos y noruegos.

¿Será España la California europea? Ya en pleno boom inmobiliario se utilizó esta tesis para tratar de explicar por qué se iniciaban cada año más de 600.000 casas, un nivel superior al de Francia, Alemania y Reino Unido juntos. Los promotores insistían que si se aprovechaban bien los atractivos de España (clima, gastronomía, infraestructuras y servicios públicos, entre otros), ésta podría convertirse en el principal foco de atracción de buena parte de los jubilados del norte y centro de Europa.

Ahora, superada la amenaza del rescate, que ha mejorado la percepción del país en el exterior y, sobre todo, tras la rebaja de precios que acumulan los inmuebles (entre un 40% y un 50% de promedio desde máximos), las cifras demuestran que España vuelve a estar entre los destinos preferidos por los extranjeros para comprar su segunda residencia.

11.000 visados al día

Así, durante el primer semestre del año pasado se vendieron 24.552 casas a extranjeros, según las cifras facilitadas por el Consejo General del Notariado. Este volumen significa un aumento del 13,6% respecto a idéntico periodo del año anterior, pero tiene matices. De esas transacciones, más de la mitad, el 53,8%, correspondió a las operaciones hechas por no residentes (que sumaron un total de 13.233 adquisiciones, un 31,5% más anual), que ya compran más pisos que los extranjeros que viven en España, algo que solo había ocurrido en 2008, cuando estalló la crisis; y volvió a pasar tímidamente en 2012, momento en el que empezó a recuperarse la inversión en vivienda por parte de los foráneos.

En la clasificación por nacionalidades de los no residentes, todos los países de los que se tienen datos significativos muestran crecimiento anuales, excepto los italianos que apenas protagonizaron 292 transacciones hasta junio pasado, el 7,8% menos que en idéntico periodo de 2012.

En términos absolutos, los británicos continúan siendo los que más casas compran en España, con un total de 2.076 de enero a junio del año pasado, un 15% más que 12 meses antes. Les siguen losfranceses, con 1.641 inmuebles y un alza del 43% y ya a muy corta distancia se sitúan los rusos, que registraron en esos primeros seis meses 1.338 transacciones, un 13% más que durante el mismo semestre de 2012. Y es que desde hace dos años, los rusos se han consolidado como el mercado más pujante entre los extranjeros que compran vivienda en España y todo apunta a que esta tendencia no hará otra cosa que crecer. Valga como muestra el dato ofrecido la semana pasada por el ministro de Asuntos Exteriores, José Manuel García-Margallo, quien desveló que el consulado español en Rusia está tramitando 11.000 visados al día. Muchos de esos visitantes, sin duda, acabarán comprando casa. Por detrás de los rusos, destaca también el desembarco de belgas, suecos y noruegos.

Campañas de promoción y otros avatares

A pesar de la fuerte crisis económica y de la mala imagen que llegó a proyectar España por los casos de viviendas construidas de manera presuntamente ilegal, lo cierto es que ahora la situación parece mejorar. En países como Bélgica es común ver en la prensa centenares de anuncios que animan a comprar piso en España.

Esto es lo que explica que uno de los países con un nivel de ahorro familiar más elevado de Europa se esté convirtiendo en uno de los mayores demandantes de vivienda en España. Según las cifras facilitadas por los notarios, de enero a junio los belgas compraron en España 1.321 casas, nada menos que un 61,6% más que en el mismo periodo del año anterior, lo que les eleva una posición en el ranking y les convierte en el cuarto mercado en importancia, por encima incluso de los alemanes que, pese a todo, también crecieron un 20,6%. Suecos y noruegos también parecen querer huir de una climatología mucho más hostil que la española y compraron más casas que el año anterior a ritmos del 77,4% y un 20,6% más, respectivamente. Los expertos sostienen que además de las agresivas campañas publicitarias, para los extranjeros de fuera de la UE la simplificación en la obtención del visado y la perspectiva de obtener el permiso de residencia en España por inversiones inmobiliarias superiores a los 500.000 euros están siendo claves para animar las compraventas. Todo lo contrario ocurre, entretanto, en las compras de pisos por parte de los extranjeros residentes, más afectados por la grave crisis económica que aún azota el país. Solo crecen las de los marroquíes, belgas y británicos, entre otros. Y, sin embargo, caen sobre todo las de los chinos, colombianos, ecuatorianos y rumanos.

MEJORES HIPOTECAS EN EL INICIO DE AÑO

¿Cuáles son las mejores hipotecas en el inicio del año?
Vivimos un inicio de año con noticias hipotecarias positivas, en cuanto a la oferta comercial de algunas entidades financieras. ¿Cuáles son las mejores hipotecas del momento?


Por primera vez desde que nos sumergimos en esta larga crisis económica, las opciones para hipotecarse han dejado de empeorar y, con timidez pero de forma clara, mejoran en algunos casos.

En materia de compra-venta de inmuebles libres, fuera de los balances de los bancos, Bankinter fue el primer banco en publicitar hipotecas a un tipo razonable y, además, con opciones de dación en pago en su clausulado. Deja en evidencia que esta posibilidad jurídica no tiene por qué encarecer los préstamos, si los requisitos y análisis de riesgo son los adecuados. La Hipoteca Sin, también llamada "Hipotica" de Bankinter lanzada a finales de septiembre mantiene su tipo desde Euribor + 1,95%. Permite financiar la compra de nuestra primera vivienda pero para lograr este tipo hay que cumplir una serie de requisitos: que los ingresos de todos los titulares del préstamo alcance al menos los 3.000 euros mensuales, obliga a la domiciliación de la nómina y 3 recibos y también se debe contratar seguro de hogar y otro de vida. No tiene comisión de apertura.

Este producto de financiación ha marcado la tendencia posterior del mercado, en cuanto a rango de tipos de interés, exigencias de ahorros y vinculación. Resumiendo, las condiciones hipotecarias ofertadas y exigencias que están marcando este 2014 y que, probablemente, lo sigan determinando son: Tipos de interés por debajo de Euribor + 2, pero sin acercarse al diferencial de un punto porcentual. No es descabellado pensar que bien entrado el año, haya alguna competencia que se acerque a Euribor + 1,50, pero no será hasta que la situación económica y la morosidad del banco en cuestión mejoren de forma notable.

El crédito competitivo para que las clases medias compren vivienda, ni está ni se le espera. Al menos si consideramos como clase media a las familias cuyos ingresos no superan los 1.000 euros por persona. Los 2.500 a 3.000 euros son los ingresos netos mínimos que los bancos exigen de los titulares hipotecarios, con lo que dos mileuristas quedan fuera del mercado.

Sin ahorros, no vale la pena entrar por la puerta de una oficina bancaria o intentar tramitar una hipoteca online. La época en que era posible contratar un préstamo al 100% más gastos, con nuestra corriente casi a 0, han pasado a la historia. Realmente nunca se debería haber concedido crédito a clientes sin capacidad de ahorro. Otra cosa es el nivel de ahorros exigido. La oferta actual, que como máximo financia el 80% del valor de compra-venta, obliga a tener ahorrados el 20% del valor de la casa más una cantidad superior al 10% de la hipoteca, lo que deja fuera del mercado a un número muy importante de demandantes. Antes o después, algún banco financiará el 100% de la compra-venta a tipos competitivos, exigiendo solo que se aporten los gastos de la operación.

Si no lo hacen aún, es porque estas hipotecas las limitan a los que les compran casas a los bancos. Hay que decir que la oferta de hipotecas de pisos de bancos es muy opaca. Se puede comprar casas a los bancos a Euribor +1,25%, pero no lo publicitan.

El próximo competidor que entra en escena es el coloso Banco Santander, que tanto con su marca tradicional como con su online, iSantander, ofrece la nueva Hipoteca de Banco Santander, destinada a la compra de vivienda nueva, primera o segunda residencia y referenciado a Euribor + 1,99%. Sin comisiones de apertura, de estudio, su plazo máximo varía según el tipo de vivienda, hasta 30 años para primera vivienda y de 25 años en caso de segunda vivienda, con un límite de financiación que varía también por la naturaleza de la vivienda entre el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (el menor de los dos) si fuera primera y un 70% si fuera segunda. Respecto a la vinculación para conseguir este tipo de interés, hay que domiciliar la nómina (o suma de las nóminas de los prestatarios) por importe superior a 2.500 euros o de los seguros sociales en el caso de ser autónomo, realizar compras con 4B o Visa del Banco por importe superior a 500 euros, pagar al menos 9 recibos a través de la cuenta en la que está domiciliado el préstamo en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo y contratar un seguro multirriesgo hogar con Aegon Santander Generales, Seguros y Reaseguros, regalando el importe equivalente a la prima del seguro del primer año. El problema claro de esta hipoteca es la vinculación mínima, que encarece y dificulta en gran medida disfrutar de sus mejores tipos de interés.

Además deja en evidencia, a nuestro modo de ver, la falta de estrategia diferenciada entre en Banco Santander y el iSantander. Un banco online no puede replicar lo que hace su matriz; una hipoteca online ha de tener poca vinculación, si quiere tener sentido. Muy relacionado con lo que decimos, acaba de entrar en la liza el competidor online de referencia, ING Direct.

Con su Hipoteca Naranja, ING Direct ha reducido los tipos de su hipoteca de referencia desde Euribor + 2,29% a Euribor + 1,99%. Su plazo de amortización es de hasta 40 años, sin comisiones ni cláusulas de suelo. Para ello debe ser considerado cliente activo cumpliendo los siguientes requisitos: tener nómina domiciliada o tenga contratado algún producto de ahorro o inversión con la entidad. Con esta hipoteca ya empezamos a competir de forma transparente, ya que la vinculación es más que razonable.

En cuanto a las subrogaciones o cambio de banco, forma que tiene un cliente de mejorar las condiciones de su hipoteca, poco interés muestran las entidades financieras en captar clientes de otros bancos. A fin de cuentas, las buenas condiciones de los buenos momentos están a años luz de los tipos actuales. La mejor de Deutsche Bank, por ejemplo, resulta interesante a un público objetivo más que limitado. Los que podrían estar interesados en ella, hipotecados con Euribor más tres y peores, llevan poco tiempo como para que la subrogación tenga éxito.

La HipoteCambio db que comentamos ofrece un 3% de interés el primer año y el resto de los años Euribor + 1,95%. Para conseguir el interés del primer año hay que contratar un seguro de pagos protegidos (en caso contrario se pagaría un 3,50%) y para el resto de los años: domiciliación de nómina o ingreso mensual equivalente por importe mínimo igual a una cuota del préstamo, domiciliación de al menos 3 recibos mensuales de suministros básicos, contratación de una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito Deutsche Bank, con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe de 3.000 euros, seguro de hogar y seguro de vida por un importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.

Se puede resumir la actualidad hipotecaria como el fin de la travesía en el desierto, pero sin llegar en absoluto a oasis alguno.

EL GOBIERNO REBAJA EL IVA EN TRANSACCIONE DE ARTE

El Gobierno prorroga la subida en Sociedades y rebaja el IVA del 21% al 10% en las transacciones de arte

El Consejo de Ministros ha dado hoy luz verde a varias medidas fiscales: ha aprobado una rebaja del IVA al 10% en las trasacciones de arte y ha prorrogado a este año el alza en la retención en el Impuesto de Sociedades (del 19% al 21%) como ya ocurrió con la subida del IRPF. Además, el Gobierno ha nombrado a José Luis Escrivá como nuevo director de la Autoridad Fiscal Independiente.


Rebaja del IVA cultural para los marchantes de arte.

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que ha habido una modificación en la ley del IVA que supone "una rebaja en la tributación del 21% al 10% de las entregas de objetos de arte, por ejemplo, en importaciones para equipararnos de nuevo a la práctica de otros países de la zona euro" como Alemania o Italia, donde este porcentaje ronda el 10%.

Se trata de "una medida de apoyo" a autores de pinturas, galerías coleccionistas, anticuarios y marchantes, entre otros. La medida llega a pocos días de la inauguración de la Feria Internacional de Arte Contemporáneo, ARCO.

La vicepresidenta ha asegurado que podría haber novedades en otros ámbitos culturales y que esta medida "es un primer paso". Para la próxima reforma tributaria "consideramos una serie de medidas y, entre ellas, medidas del IVA cultural y hemos decidido adelantar ésta relacionada con las obras de arte", ha explicado. Sáenz de Santamaría ha insistido en que "se están estudiando nuevas medidas con el cine" y que la próxima reforma fiscal incluirá incentivos fiscales para la cultura.

Además, Sáenz de Santamaría ha dicho que la retención en el Impuesto de Sociedades del 21% en lugar del 19% se prorroga también en 2014 como ya ocurrió con la subida fiscal en el IRPF pero que ya se incluyó en los Presupuestos Generales del Estado de este año.

Preguntada sobre la evolución del paro en los últimos 24 meses, la vicepresidenta ha querido “tener una visión más amplia”. Según ha dicho, “hace unos meses las preguntas aquí eran sobre el rescate y eso se ha evitado”.

Y ha añadido: “Evidentemente queda muchísimo que trabajar, estamos dando pasos para cambiar esa tendencia. Ahora estamos empezando a ver elementos que nos permiten hablar de un cambio de tendencia”.

José Luis Escrivá, nombrado director de la Autoridad Fiscal Independiente.

El Gobierno ha anunciado también hoy que José Luis Escrivá Belmonte ha sido nombrado director de la Autoridad Fiscal Independiente por el Consejo de Ministros, mandato que ejercerá por un periodo de tres años renovables hasta un máximo de seis.

Sáenz de Santamaría ha incidido en el reconocido prestigio del elegido con un amplio currículum en diversos organismos de relevancia.

El objetivo de la Autoridad Fiscal Independiente es garantizar el cumplimiento del principio de estabilidad presupuestaria de todas las administraciones públicas.

Licenciado en Ciencias Económicas y doctor en Economía, Escrivá ha sido también consultor en organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional o las Naciones Unidas. Además, ha sido director de la Oficina para las Américas y responsable de la División de Política Monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

En el ámbito privado, el presidente de la Autoridad Fiscal Independiente ha ocupado también la Dirección del Servicio de Estudios de BBVA.

Aprobada la quinta edición del Plan PIVE.

Por otro lado, el Consejo de Ministros ha aprobado a la quinta edición del Plan PIVE de incentivos a la compra de automóviles, dotado con 175 millones de euros, con lo que el Ejecutivo acumula una inversión de 578 millones destinada a programas de renovación del parque de vehículos.

El Plan PIVE 5, que entrará en vigor previsiblemente el lunes 27 de enero, permitirá la renovación de 175.000 vehículos antiguos al ser sustituidos por otros tantos automóviles más eficientes y seguros.

A grandes rasgos, el programa consiste en un incentivo de 2.000 euros (mil aportados por el Gobierno y mil por las marcas) para adquirir un coche nuevo a cambio de entregar para el achatarramiento un automóvil de al menos diez años de antigüedad. En el caso de familias numerosas y coches de más de cinco plazas, la ayuda sube a 3.000 euros.

Con la puesta en marcha de la quinta edición de este plan, el Ejecutivo de Mariano Rajoy acumula una inversión de 578 millones de euros en los sucesivos programas de renovación del parque de vehículos: 75 millones del primer PIVE, 150 millones del segundo, 70 del tercero, otros 70 del cuarto y 175 millones del quinto, además de los 38 millones del PIMA Aire.

El Plan PIVE 5 tendrá un efecto dinamizador sobre la economía española de cerca de 2.000 millones de euros. Este impacto positivo contribuirá al crecimiento del PIB e impulsará un 10% las matriculaciones de automóviles en España durante 2014, según los cálculos gubernamentales.

Además, el programa de incentivos tendrá un efecto fiscal positivo para las arcas públicas de alrededor de 700 millones de euros. De esta suma, 500 millones de euros corresponderán a los ingresos derivados del IVA y del impuesto de matriculación y 195 millones de euros corresponderán a otros ingresos en comercialización, financiación, seguros o transporte.

El Estado podrá intervenir en los parques nacionales en caso de catástrofe.

El Estado, coordinado con las comunidades autónomas, podrá intervenir directamente en los Parques Nacionales en caso de catástrofes o situaciones extremas, como los incendios forestales, según la nueva Ley de Parques Nacionales aprobada hoy en Consejo de Ministros para su remisión a las Cortes.

El texto que contempla, a pesar de las ONG, la posibilidad de navegar en el parque de Monfragüe y practicar vuelo sin motor en Guadarrama, introduce la puesta en marcha de programas piloto que activen la economía sostenible y prevean la creación de "empleo verde" en las comarcas donde se ubican los parques.

Asimismo declara "incompatible" la caza deportiva y comercial, la pesca deportiva y recreativa y la tala con fines comerciales, y aumenta la superficie mínima requerida, y en los parques nacionales peninsulares marítimo-terrestres, por ejemplo, se incrementa desde las 15.000 hectáreas actuales hasta las 20.000.

La futura ley, según el Gobierno, ha incorporado "todas las observaciones" realizadas por el Consejo de Estado, relativas algunas de ellas a la posible invasión de competencias.

EL EURIBOR SE MANTIENE

El Euribor repite valor en el 0.57%.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha repetido valor en su tasa diaria con lo que se queda en el 0,570%.

   De esta forma, el índice sigue sin marcar una tendencia clara, ya que está encadenando una serie de subidas y bajadas, pero siempre próximas al 0,570%. A lo largo de este mes, el Euríbor ha marcado su nivel más alto desde febrero de 2013 en el 0,572%.

El valor medio del Euríbor se situaría en el 0,56%. De cerrar así el mes, experimentaría una bajada de 0,015 puntos respecto al mismo mes del pasado año, con un ahorro de unos 9,6 euros en la cuota anual de las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión.

UNO DE CADA CINCO NUEVOS PROPIETARIOS COMPRA PARA ALQUILAR.

Alquiler a la fuerza

Los expertos detectan rentabilidades brutas que van del 4,6% al 8%.

Muchos de los nuevos caseros son inversores que compran al contado

"No es una cuestión cultural, es la economía pura y dura”. Así de contundente responden fuentes de una consultora a la pregunta de si hay o no un cambio de mentalidad que explique el actual repunte del alquiler. Lo cierto es que algo se mueve en el mercado. Es difícil que lo detecten las estadísticas, ya que no existen estudios oficiales que midan los precios de los arrendamientos en España y ni siquiera existe un censo de alquileres. De hecho, el Gobierno estudia la mejor manera de elaborar uno, pero el proyecto está todavía en fase embrionaria, según fuentes de Fomento.

Lo único oficial desde hace años es que en España apenas un 12% o 13% de los hogares reside en régimen de alquiler, mientras el 85% restante es propietario. Estos porcentajes contrastan con la media europea de un 70% de propietarios y un 30% de inquilinos y se aleja de la realidad en Alemania, donde más de la mitad de la población opta por alquilar.

Con factor cultural o sin él; la llegada de la bonanza económica a la España del postfranquismo y, sobre todo, la adopción del euro y la barra libre de crédito, provocaron que todos los parámetros económicos aconsejaran comprar y no alquilar. Las ventajas eran para los dos componentes del mercado: oferta y demanda.

Desde el lado de la demanda, la incorporación masiva de la generación del baby boom al mercado laboral hizo que se disparara la necesidad de vivienda. En ese contexto, la irrupción de la financiación hipotecaria a tipos de interés mínimos y con plazos de amortización en apariencia eternos hizo asequible la compra para casi todos los segmentos de la población.

Entonces, llegó un momento en el que por una vivienda de similares características la renta que pedía su propietario de alquiler era equivalente a la cuota hipotecaria que se pagaba si se adquiría la casa; lo que contribuyó a acuñar el famoso lema: “es que por el mismo dinero, es mejor comprar que alquilar, así no se tira el dinero”.

Porque, aunque es cierto que en la compra hay que desembolsar el primer año una serie de gastos que el alquiler no los requiere (entrada, impuestos, notaría, registro y gestoría, entre otros), los bancos ya se ocupaban de financiar el 100% del valor del inmueble si no se disponía de ahorro previo suficiente.

Revalorización automática

Y todo ello espoleado por un mercado alcista con revalorizaciones de precios de dos dígitos cada año y un sistema de ayudas públicas (VPO) y deducciones fiscales que solo invitaban a comprar y parecían haberse olvidado del alquiler.

En el lado de la oferta solo hace falta recordar que España llegó a edificar más pisos que Alemania, Francia e Italia juntas y que tener un piso vacío era una de las inversiones más rentables posibles, ya que se pensaba que el incremento de precios no pararía nunca.

Pero llegó la crisis y el estallido de la burbuja acabó con aquel otro mantra de “la vivienda no baja nunca”. En estos momentos, por el contrario, todo parece confabularse a favor del alquiler.

Las casas se han abaratado un promedio de entre el 40% y el 50% desde que alcanzaron sus máximos (según la estadística que se consulte) y la rentabilidad bruta del alquiler se estabiliza en torno al 4,6%, según el Banco de España.

Otras fuentes del sector financiero aseguran que en determinados barrios con gran demanda de arrendamiento, esa rentabilidad bruta se eleva al 7% o el 8%, “lo que en términos netos da unas ganancias del 6,5%. Ningún producto financiero puede competir con eso”. Estos dos factores (casas más baratas y perspectiva de rentabilidades interesantes) son los que están propiciando que uno de cada cinco nuevos propietarios esté comprando viviendas para alquilar, según confirman todas las fuentes del sector consultadas.

Además, a esto se suma que mientras los precios de venta de las viviendas no dejarán de caer al menos en el corto plazo, las rentas cerraron 2013 con un descenso medio del 3,06%, según el estudio dePisos.com; y tal y como recuerda Idealista.com, su tendencia es que se estabilicen a lo largo de este año. De hecho, en algunos barrios con mucha demanda de arrendamientos de Madrid o Barcelona ya vuelven a crecer.

Así, para quienes dispongan de ahorros, “existen en el mercado viviendas a precios muy interesantes que se están adquiriendo sin hipoteca y que en cuanto encuentran inquilino, comienzan a ofrecer beneficios”, recuerda Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Quienes estén pensando ahora en alquilar, ya sea por obligación (su nivel de renta no les permite acceder a una casa en propiedad) o por convicción (detractores del endeudamiento a largo plazo), también cuentan con más ventajas que en el pasado. Por un lado, una abundante oferta donde elegir, lo que se traduce en mayor competencia de precios y, por otro, un plan de ayudas públicas en ciernes. Si esta mejora del alquiler continuará o no hasta alcanzar niveles europeos es algo que nadie sabe, pero que en buena medida dependerá de cuán rápida sea la recuperación y la nueva política hipotecaria de la banca.

Quién comprará casa este año

Inversores: Se trata de demanda solvente que comienza a ver que el ajuste toca a su fin y ha llegado la hora de comprar. Muchos de ellos alquilarán.

Extranjeros: Ven en España grandes oportunidades. Prefieren la costa y las zonas más exclusivas de Madrid o Barcelona.

Reposición: Familias que necesitan un piso mayor o mejor ubicado, aunque la mayoría venderá el actual para comprar.

Creación de hogares: Es el segmento clave, pero es es el que más depende de la coyuntura económica.

“Mi banco es ahora también mi casero”

Prueba irrefutable de que el alquiler está ganando adeptos es que incluso los bancos comienzan a mostrar interés por este segmento. Algunas entidades consultadas admiten que no es una de sus líneas de negocio más relevantes, pero sí reconocen que en algunos lugares, donde la demanda está creciendo de forma sólida, es una opción interesante. “Primero porque para nosotros no es lo mismo tener que provisionar un inmueble vacío, que otro que genera ingresos; y segundo porque las rentabilidades que ofrece son bastante atractivas y con muy buenas perspectivas a corto y medio plazo”.

De esta forma, algunas entidades han comenzado a consultar cómo adaptar las viviendas vacías que tienen en cartera para poder alquilarlas.

Sobre la posibilidad de que algunos bancos utilicen el arrendamiento de sus pisos como forma de vender paquetes de casas o edificios a fondos extranjeros, los expertos consultados creen que será más testimonial en el segmento residencial y más probable en el terciario y oficinas.

TODOS LOS AUTONOMOS A COTIZAR Y COBRARÁN EL PARO.

Todos los autónomos tendrán que cotizar a la Seguridad Social

La cobertura se amplía cuando sean despedidos los directivos con control de la empresa o los familiares colaboradores. Todos los trabajadores cotizarán a su sistema de desempleo.


El Gobierno ha emprendido la reforma de la protección por desempleo de los empresarios y trabajadores autónomos, para cumplir una vieja demanda de este grupo social que reúne a más de tres millones de personas. La modificación tiene dos líneas maestras.

La primera es aumentar la protección y los trabajadores que se pueden acoger a ella, a cambio, eso sí, de obligar a todo el colectivo a cotizar por ello a la Seguridad Social. Se trata de que el sistema, gestionado por las mutuas de Trabajo y conocido como protección por cese de actividad, pueda autofinanciarse, sin requerir fondos públicos adicionales.

La reforma, que está incluida en la nueva norma que modifica las mutuas de la Seguridad Social, que gestionan esta prestación, aumenta el nivel de protección de los trabajadores autónomos al dar mayor flexibilidad para acceder a la cobertura.

Así, a partir de la entrada en vigor de la ley, el beneficiario deberá demostrar a la Administración un saldo negativo –de pérdidas– al cierre del ejercicio, en el balance entre ingresos y gastos. A estos efectos, el primer año de inicio de actividad no cuenta, porque este es el periodo de cotización que, como mínimo, tiene que acreditar el autónomo.

TASAS PARA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA COMUNIDAD VALENCIANA

NUEVA TASA PARA INSCRIBIR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EN EL REGISTRO DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.

Incluida en la nueva Ley 5/2013 de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, de la Generalitat de 23 de diciembre que entra en vigor el 1 de enero de 2014.


La nueva Ley 5/2013 de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat de 23 de diciembre de 2013 y publicado en DOCV el pasado viernes 27 de diciembre. Siendo la entrada en vigor el próximo miercoles día 1 de enero de 2014.

En el que se indican las tasas para inscribir el Certificado de Eficiencia Energética de Edificios en el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunitat Valenciana, para el año 2014. Estas tasas se deberán de pagar por anticipado, mediante autoliquidación, en el momento en que se presente la solicitud y de forma telemática.

En sus Artículos 195, 196 y 197 se indican las tasas de registro de Certificación Energética en la Comunidad Valenciana:

Son sujetos pasivos de esta tasa: En el supuesto del apartado 1 del artículo 195: los propietarios o comunidades de propietarios de los edificios que estén obligados a inscribir el mencionado certificado en el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios.

Art. 197: Tipos de Gravamen:

Tipos de Inscripción: Inscripción del Certificado de Eficiencia Energética de Edificios en el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunitat Valenciana: 

• Vivienda unifamiliar: 10 €.
• Edificio de viviendas en bloque: 20 € + 3 € por vivienda, (máximo de 400 €).
• Sector terciario: edificio/partes de edificio/ locales: 50 + 0,10 por m2, (máximo de 1.500 €). 

NOTA: En AVEN nos han confirmado telefónicamente, (AL COLEGIO DE APAREJADORES DE ALICANTE) que las tasas para una vivienda son 10 €, tanto si se trata de unifamiliar como de vivienda en edificio plurifamiliar.
Por otro lado, AVEN está instalando un sistema para pagar las tasas por la web. Hasta que no terminen de montarlo, no hay que pagar tasas.