EL EURIBOR TERMINA LA SEMANA EN 0.585%

El Euribor termina la semana bajando hasta el 0.585%.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha caído dos milésimas en tasa diaria, hasta el 0,585% y se ha anotado su cuarta caída consecutiva.

   Desde que se inició el mes, el índice ha encadenado diez caídas y ocho subidas y ha repetido valor en una ocasión.

De cerrarse marzo así, el Euríbor se establecería en el 0,577%, lo que supondría una subida de 0,032 puntos respecto al Euríbor de marzo del año pasado y encarecería las hipotecas a las que les tocase revisión anual en 1,76 euros.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA AÚN NO HA TOCADO FONDO.

MOODY'S CREE QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA AÚN NO HA TOCADO FONDO.

La agencia asegura que el ajuste ha sido muy lento y no ha terminado

Llevará varios años equilibrar el exceso de oferta de vivienda en España

La agencia de medición de riesgo Moody's cree que, después de siete años de ajustes, el precio de la vivienda en España no ha tocado fondo, al tiempo que advierte del efecto negativo que la morosidad hipotecaria tiene en la calidad crediticia de los bancos.

En un informe publicado hoy, Moody's recuerda que en el último trimestre de 2013 la morosidad hipotecaria de los bancos españoles se elevó al 37,05%, cuatro puntos básicos más que al inicio del periodo.

Este continuado incremento de la morosidad hipotecaria tiene efectos negativos sobre la calidad crediticia de las entidades financieras españolas y muestra que la corrección del sector no ha concluido.

Dada la relación entre oferta y demanda, la agencia de calificación prevé que el precio de la vivienda seguirá cayendo este año, lo que repercutirá negativamente en los balances de los bancos por el menor valor de los inmuebles que actúan como garantía de los préstamos.

Moody's calcula que en septiembre de 2013 la cartera hipotecaria de los bancos españolas alcanzaba los 105.000 millones de euros.

Por lo respecta a la evolución del precio de la vivienda, la agencia de calificación señala que, al contrario de los que ha ocurrido en otros países como Irlanda, Reino Unido o Estados unidos, donde también ha habido burbujas inmobiliarias, en España el ajuste ha sido muy lento y no ha terminado. Dado el elevado número de viviendas vacías que se ofrecen en el mercado, prosigue Moody's, llevará aún varios años equilibrar el exceso de oferta.

Al cierre de 2013, los préstamos hipotecarios vinculados al sector inmobiliario representaban el 57 % del total de las carteras crediticias de los bancos a empresas y familias, y cabe esperar que estos dos sectores de la economía sigan padeciendo dificultades mientras el sector inmobiliario no se recupere.

LA FIRMA DE HIPOTECAS DESCENDIÓ UN 32.4% CON RESPECTO AL AÑO PASADO.

La firma de hipotecas arrancó 2014 con una caída interanual el 32,4%.

Respecto al mes de diciembre sí crecieron un 41,6%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 17.464 el pasado mes de enero, cifra inferior en un 32,4% a la del mismo mes de 2013, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de enero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 45 meses de caídas consecutivas, amplía en más de dos puntos el descenso interanual de diciembre de 2013, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron algo más de un 30%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 101.628 euros, un 1,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,3% en tasa interanual, hasta los 1.774,8 millones de euros.

En tasa mensual (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 41,6%, su segundo mayor repunte en este mes desde 2010 tras el de enero de 2013 (+46,3%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un incremento mensual del 41,8%, registrando también su segundo mayor aumento de los últimos cinco años.

Andalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas

Por comunidades autónomas, las que registraron en enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.169), Cataluña (2.751) y Madrid (2.620).

Todas las comunidades presentaron en enero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Navarra, que registró un incremento interanual del 16,2%, hasta 451 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-59,1%) y Aragón (-54,9%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (390,6 millones), Cataluña (319,5 millones) y Andalucía (265,9 millones).

Bajan un 32% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 28.269 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,2% respecto a enero de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 25,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.386,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.794 euros, un 9,5% más que en enero de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en enero el 4,14%, un 2% superior al registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,88%, con un plazo medio de 20 años.

El 93,2% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,7% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 24.727, lo que supone un descenso interanual del 10,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 15,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 19.272 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 53,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 19,7%.

De las 24.727 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en enero, el 36,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 9,8% al 5%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 89% al 92,4%.

El euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75%) como después (78,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,05 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 0,95 puntos.

SÓLO UNA DE CADA 5 CASAS SE VENDIÓ DURANTE LA CRISIS

Solo una de cada cinco casas del stock se vendió durante la crisis.

• Nadie se atreve a aventurar cuándo se absorberá toda la oferta, ya que depende del empleo y del crédito
• Existen ya algunas comunidades autónomas donde el volumen de la oferta es menos preocupante
• El sector todavía estima un excedente de 557.450 viviendas a finales de 2013.
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• Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se descubrió cuán grande era el volumen de viviendas nuevas sin vender ni alquilar, fueron muchos los expertos que pronosticaron que la salida de la crisis dependería de la velocidad con la que se absorbiera ese abultado excedente que casi todas las estadísticas estimaron en torno a las 700.000 casas.
  Pues bien, casi cinco años después de que se alcanzara el nivel máximo del stock inmobiliario (en 2009), las cifras demuestran que se ha logrado reducir ese exceso de ladrillo de forma bastante suave. Durante este periodo, se ha podido vender solo una de cada cinco casas de toda esa oferta, ya que según el último informe de la patronal de empresas fabricantes de productos de construcción Cepco, España ha pasado de contar con 688.044 viviendas nuevas en venta en el año 2009 a un total de 557.450 a finales del ejercicio pasado, un 18,9% menos.
  ¿Es por esta razón por la que se ha prolongado más la recesión en España o es la crisis la que ha impedido que se vendieran más rápidamente los pisos sobrantes del boom? Salvando las distancias, casi es como preguntarse qué fue primero, la gallina o el huevo.
  Y es que llegado este punto, conviene recordar que solo cuando los precios de los pisos comenzaron a bajar de forma acelerada (a partir de 2011), se empezó a detectar una leve recuperación de las ventas. Es más, muchos analistas consideran que si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector hubiera sido menos dolorosa y el cierre del grifo del crédito se hubiese dejado sentir mucho menos.
  No obstante, y en honor a la verdad, hay también quien dice que la situación de algunas entidades financieras era tan delicada que nada hubieran podido evitar poniendo a la venta su stock inmobiliarioa precio de saldo tiempo atrás.
  Los más puristas son de la opinión de que no se han vendido más casas más rápidamente porque, sencillamente, no se han dado las circunstancias que antes de esta crisis habían impulsado al sector inmobiliario: buenas y estables perspectivas laborales y, sobre todo, crédito abundante y barato.
  Sea como fuere, el último año de recesión, 2013, coincide con ser el ejercicio en el que se ha acelerado la disminución del stock. Así, mientras en 2010 se mantuvo prácticamente estancado, en 2011 se redujo en poco más de 6.000 casas, un 0,9%. En 2012, se contabilizaron 43.000 viviendas menos en el excedente, un recorte del 6,3%. Y, por fin, en 2013, se observa un ritmo de ventas algo más significativo, ya que el stock logró disminuir en un total de 80.605 casas, un 12,6% en términos relativos. En otras palabras, de las 130.594 casas del stock que se han vendido durante los años de la crisis, el 61% fueron adquiridas el año pasado, justo el último de la recesión cuando España abandonó las tasas de crecimiento negativas de su economía y los datos del mercado laboral frenaron su colosal deterioro.
  Recuperación por zonas
  ¿Cuánto tiempo tardará en drenarse ese más de medio millón de pisos que todavía hoy componen el stock en venta o alquiler? Nadie se atreve a aventurar los años que faltan para absorber toda la oferta, porque va a depender mucho de cómo evolucione la coyuntura macroeconómica (rentas y empleo) y, por supuesto, de si se recupera o no la financiación. Pero lo cierto es que en algunas zonas muy concretas las cifras del stock comienzan a ser ya menos preocupantes.
  Es el caso de Andalucía, donde su excedente ha pasado de ser de 114.147 casas en 2009 a 71.386 a finales del año pasado, lo que representa un recorte del 37,4%. En Canarias el ajuste roza el 40% durante idéntico periodo y ya son solo 25.356 las casas que no encuentran comprador en el archipiélago. Cataluña es otra de las comunidades donde la oferta de vivienda nueva es hoy un 18,7% inferior a la de hace cuatro años.
  Madrid y la Comunidad Valenciana completan esta terna de las cinco regiones donde más se ha reducido el volumen de casas en venta, con un recorte del 28,9% y del 21,65%, respectivamente. Que sea precisamente en estas áreas donde más se está absorbiendo la ingente oferta inmobiliaria es muy positivo, ya que coincide con las zonas más importantes del mercado. Entre las cinco concentran el 58% de todo el excedente.
  Además, en términos absolutos ya hay territorios con niveles de stock bastante razonables, como es el caso de Baleares, con apenas 12.600 viviendas; Cantabria, donde Cepco contabiliza una oferta de 1.689 pisos; Extremadura solo cuenta con 794 casas en stock; Galicia registra 28.200; Navarra, 2.200 y el País Vasco, 17.777. En el lado opuesto, se sitúan Castilla y León, Castilla La Mancha, Murcia yLa Rioja, con excedentes todavía importantes.

• El 39% considera que es buen momento para comprar

  La red inmobiliaria Look & Find ha elaborado una encuesta en la que concluye que el 39% de los ciudadanos considera que el actual es un buen momento para comprar una vivienda. Sin embargo, otro 35% cree que aún no es la ocasión idónea para llevar a cabo este tipo de adquisiciones.
  Por su parte, el 26% restante está a la espera de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses para tomar una decisión u otra.
  La firma subrayó ayer que poco a poco sigue creciendo el número de personas que opina que es un buen momento para comprar una vivienda tras las rebajas de precios que se han ido produciendo a lo largo de los últimos años. Así, 2014 se perfila como un año de oportunidades para la compra de una casa, tanto para vivir en ella, como para adquirirla con una finalidad de inversión.
  Los últimos datos publicados por el INE indican un repunte de las compraventas de vivienda y en especial de las de segunda mano, un mercado que está resurgiendo al ser el tipo de inmueble que ha experimentado el mayor ajuste de precios. Además, según las estadísticas del departamento de análisis de Look & Find, los precios de la vivienda han bajado de media en torno a un 35% desde 2006, cuando alcanzaron su precio más alto y las bajadas que se han experimentado en el último trimestre ya no son muy significativas, algo que los clientes perciben cada vez con mayor claridad y que hace que haya llegado la hora de invertir de nuevo en el sector inmobiliario. Los resultados de la encuesta muestran que si se dispusiese del dinero para adquirir o al menos dar una entrada importante para solicitar una hipoteca no muy elevada, la compra de vivienda sería una de las principales opciones de inversión.

LA DEMANDA DE ALQUILER VUELVE AL CENTRO DE LAS CIUDADES.

¿REPOBLACIÓN METROPOLITANA? LA DEMANDA DEL ALQUILER DE VIVIENDA VUELVE AL CENTRO DE LAS CIUDADES.

La demanda de alquileres, que había experimentado durante la última década un éxodo hacia la periferia de las ciudades por el aumento de las rentas, está volviendo al centro de las ciudades ante el descenso de los precios.

Según el análisis de mercado realizado por Alquiler Seguro, hoy día podemos hablar de un proceso de "repoblación metropolitana" de las principales ciudades, donde la mayor demanda de los alquileres se producen en las capitales.

El director comercial de la firma, David Caraballo, explica en un comunicado que "se está produciendo un retorno de una gran número de inquilinos a la metrópoli, que en su momento tuvieron que marcharse a las periferias y ensanches porque no podían hacer frente a unos precios muy elevados".

"Ahora estamos presenciando, en un contexto de aumento del mercado de alquiler y desde hace unos años de caída de precios, un cambio de tendencia donde las principales ciudades aglutinan la gran mayoría de los alquileres frente a la periferia", señala Caraballo, para añadir que "en algunas provincias más del 70% de los alquileres se están suscribiendo en la capital".

Alquiler Seguro concreta además que en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia capital, el tipo de viviendas que más se demanda para el alquiler son las de dos y tres dormitorios, que representan aproximadamente el 75% del total. Por otra parte, las viviendas que menos demanda tienen son los estudios y viviendas de uno y cuatro dormitorios.

La media de alquiler en estas ciudades se sitúa en torno a 34 días y se compone, según la gráfica que aporta Alquiler Seguro, de tres fases bien diferenciadas: adecuación, promoción y formalización.

El alquiler comienza por una primera fase de adecuación, de 15 días aproximadamente, que contempla desde la adecuación del inmueble, pasando por el Certificado Energético y hasta el alta de suministros, si fuera necesario.

Luego la vivienda está lista para su promoción, es decir, publicación on-line del inmueble, la gestión de las visitas a la vivienda y el análisis de Solvencia y Viabilidad de los candidatos. Este proceso Alquiler Seguro lo realiza en una media de 15 días.

Y por último el proceso se cierra con la formalización que consiste en la elaboración del contrato, firma y entrega de llaves, que no suele durar más de 4 días.

ESPAÑA APROVECHA LOS BAJOS PRECIOS PARA VENDER EN PARIS

España aprovecha sus bajos precios inmobiliarios para vender casas en París.

Promotores y entidades financieras españolas buscarán atraer a compradores e inversores franceses en la primera feria inmobiliaria que organiza en París la Cámara de Comercio de España en Francia (Cocef), en la que darán a conocer las oportunidades de un sector muy atractivo por sus bajos precios.

El Salón Inmobiliario y de Turismo Español en París (SITEP), que se celebrará del 19 al 21 de septiembre,tratará de promocionar a España por su buen tiempo y calidad de vida y por un sector inmobiliario más asequible que el francés, ha explicado en una entrevista con Efe el presidente de Cocef, José Miguel García.

"Queremos que los franceses vean que España es el país ideal para vivir o veranear", porque comparte cultura y mentalidad con Francia y por sus "oportunidades" inmobiliarias, ha asegurado el presidente de Cocef, ya que "se puede comprar un piso por debajo de su valor real y a un precio inferior al que se paga en Francia".

La feria ha sido organizada por Cocef, el banco CIC Iberbanco (filial del grupo Credit Mutuel) y Expo 21, empresa que se dedica a la organización de ferias.

De esta forma, además de facilitar la implantación de empresas en Francia y de abrir mercado para las inmobiliarias españolas, la feria aportará, mediante la participación de CIC Iberbanco, financiación a los compradores, aunque no de manera exclusiva.

SITEP está enfocada a tres tipos de compradores: los profesionales del sector, los turistas habituales que ya saben dónde quieren comprar una segunda residencia y el público general, al que le gusta España y ha decidido invertir aprovechando los bajos precios.

Fondos y turistas

Para los primeros, la feria contará con reuniones "business to business", en las que se pondrá en contacto a profesionales del sector inmobiliario español con fondos o inversores, que buscan edificios de oficinas en Madrid o Barcelona y que priman su rentabilidad.

Este tipo de encuentros, que permiten acercamientos de una manera más individualizada, son indispensables para hacer posible ciertas operaciones, ha dicho García, quien ha apuntado que varios fondos franceses han manifestado ya su interés por acudir al certamen.

Además del visitante profesional, la feria quiere acercarse a los 10 millones de turistas franceses que visitan España cada año y que "saben perfectamente lo que quieren y dónde lo quieren comprar".

El pasado año los franceses (tanto residentes como no) adquirieron 7.012 viviendas libres en España, dato que supone un incremento del 52 % respecto al año anterior, según los registros del Consejo General del Notariado español.

La feria tratará también de atraer a un público mucho más general que "no tiene una idea predeterminada de dónde comprar", pero que percibe al mercado inmobiliario español como una "oportunidad" de inversión por sus "atractivos" precios.

Así, permitirá dar a conocer que España cuenta con la primera red de trenes de alta velocidad de Europa, modernas autopistas y con aeropuertos internacionales en todas las regiones, así como un marco legal favorable para invertir.

A unos precios más asequibles, se suman también otros beneficios en materia fiscal, como que el impuesto de bienes inmuebles español (IBI) es un 30% menos elevado que el francés, en tanto que la tasa de recogida de residuos urbanos y los gastos de comunidad y de seguro son menos costosos que la media francesa, según Cocef.

En la atracción de este tipo de comprador toman un papel relevante las Comunidades Autónomas, que pueden utilizar su presencia en la feria para vender las bondades de sus regiones, ya que el "entorno turístico de cada vivienda es muy importante", ha señalado García.

La feria espera recibir decenas de miles de visitantes a los que acogerá en sus más de 2.000 metros cuadrados de superficie, que ocuparán más de 70 expositores, entre entidades financieras, promotoras inmobiliarias, agencias de intermediación u oficinas de turismo estatales y autonómicas.

Cocef pretende dar continuidad cada año a este certamen del sector inmobiliario, que es el punto fuerte de su agenda para 2014, y al que acompañará de otras actividades menores de promoción de productos españoles, principalmente alimentarios, entre compradores franceses.

PLUSVALÍA MUNICIPAL: HACIENDA CREE QUE DEBE PAGARSE SÍ O SÍ

PLUSVALÍA MUNICIPAL: HACIENDA CREE QUE DEBE PAGARSE AUNQUE NO HAYA GANANCIA.

La base imponible determinada según la Ley "no admite prueba en contrario"

La Dirección General de Tributos contradice el criterio de varias sentencias

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía, se ha convertido en foco de críticas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Si su hecho imponible se basa en la idea, antes inamovible, de que el simple paso del tiempo provoca una revalorización del terreno que obliga a gravar la venta, la crisis ha puesto de manifiesto que, en muchas ocasiones, el precio real del inmueble se encuentra, en el momento de la venta, por debajo del valor catastral.

Plusvalía: las claves de un polémico impuesto que "debe desaparecer"

Este giro ha provocado que algunos tribunales, como el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, se hayan mostrado contrarios al pago de este tributo cuando no exista ganancia para el vendedor. Sin embargo, la Dirección General de Tributos (DGT) acaba de manifestarse en contra de ese criterio, más beneficioso para el vendedor.

Pérdida de dinero

La crisis ha provocado que muchos particulares y empresas se vean obligados a vender sus fincas por un valor inferior al de adquisición, generando, a pesar de ello, el devengo de la plusvalía. Al menos así debe ocurrir según el criterio de la DGT, que acaba de pronunciarse sobre la venta de un bien inmueble de naturaleza urbana por un precio inferior al de adquisición.

La Dirección concluye que, en el caso planteado en la consulta, la transmisión onerosa del bien inmueble de naturaleza urbana determina el devengo del IIVTNU, calculándose la base imponible de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 107 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL).

A esta conclusión se llega argumentando tajantemente que "la base imponible determinada conforme a las reglas del artículo 107 del TRLRHL no admite prueba en contrario".

Así, la Dirección le da la vuelta a la situación y asegura que "en los años del llamado boom inmobiliario, en los que el valor de mercado de los inmuebles se incrementaba muy por encima de los valores catastrales, si un Ayuntamiento realizaba una comprobación tributaria, sólo podía comprobar que la cuota del impuesto ingresada se había determinado aplicando correctamente las normas reguladoras del TRLRHL, sin que pudiera atribuir un valor mayor fundamentado en que el incremento real del terreno era superior al derivado de las reglas del artículo 107 del TRLRHL".

Este criterio es contrario al defendido, por ejemplo, por los jueces catalanes. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, en sentencia de 18 de julio de 2013, se ha negado a que los municipios puedan cobrar el tributo en caso de que no exista tal plusvalía, asegurando que "el incremento de valor constituye el primer elemento del hecho imponible", de manera que "en la hipótesis de que no existiera tal incremento, no se generará el tributo, y ello pese al contenido de las reglas objetivas de cálculo de la cuota del artículo 107 de la Ley de las Haciendas Locales".

El Euribor termina la semana en maximos de un año.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha continuado este viernes con su escalada y ha repuntado dos milésimas en tasa diaria, hasta el 0,593%.

   Desde que comenzara el mes, el índice ha encadenado seis bajadas, siete subidas y ha repetido valor en una ocasión.

De cerrarse marzo así, el Euríbor se establecería en el 0,571%, lo que supondría una subida de 0,026 puntos respecto al Euríbor de marzo del año pasado. Además, encarecería las hipotecas a las que les tocase revisión anual en 1,42 euros.

LOS EXTRANJEROS COMPRARON 55.187 VIVIENDAS EN 2013

LOS EXTRANJEROS COMPRARON 55.187 VIVIENDAS EN 2013, UN 21.4% DEL TOTAL.

Durante el año 2013 el número de compraventas de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones realizadas, según las estadísticas del Consejo General del Notariado publicadas este jueves.

Los notarios señalaron "de esta forma, las operaciones realizadas por el total de extranjeros se han acelerado de forma notable con respecto a años anteriores", con un incremento interanual del 9,8% respecto a 2012.

En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54%, seis puntos más que el año anterior. Desde el Consejo del Notariado, explicaron que "el comportamiento entre extranjeros residentes y no residentes ha sido dispar".

Mientras que el primero experimentó una contracción del 2,3%, los no residentes se configuraron como el "motor" de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 22,6%.

Preferencia por la costa:

Por lo que respecta al comportamiento por comunidades autónomas, se observa como los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras donde se concentra la mayoría de la demanda vacacional, destaca la organización.

En cuanto a la evolución en 2013, la comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros fue la Comunidad Valenciana con un 16,9%, seguida de Canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7%), La Rioja (+4,5%), Islas Baleares (+3,1%) y Asturias (+0,6%).

En terreno negativo se situaron Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y La Mancha (-23%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2%).

1.486 euros por metro cuadrado:

En cuanto a los precios, a cierre de 2013 el del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.486 euros, lo que representó una caída interanual del 3,8 %.

En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída, afirma el Consejo del Notariado.

Si se diferencia en función de la residencia, se observa como el precio por metro cuadrado de los compradores extranjeros residentes bajó un 5,4%. Por su parte, los extranjeros no residentes vieron como el metro cuadrado se abarató algo menos con una caída del 4,6%.

SE PODRIAN AHORRAR 316€ AL AÑO CON MEJOR CULTURA ENERGETICA

Un hogar podría ahorrar 316 € al año con mejor cultura energética.

• Mejorar el equipamiento y mantenimiento de los electrodomésticos, una de las claves

• El ahorro total equivaldría a 5.500 millones de euros, el 2,2% del PIB de España

• Hay una escasa penetración de las nuevas tecnologías de producción renovable

• Los hogares de Murcia son los más eficientes del país por delante de los catalanes

La eficiencia energética en el hogar está más relacionada con la concienciación de los ciudadanos que con la verdadera necesidad de ahorrar. Al menos, así se desprende del IX Estudio Nacional de Eficiencia Energética que elabora anualmente Gas Natural Fenosa. Según este barómetro, que se centra en el comportamiento de los usuarios en las viviendas, ha aumentado la población (64%) que cree que el ahorro energético es más importante que antes de la crisis, aun cuando esta realidad no se manifieste en la adopción de hábitos más eficientes.

Sobre una muestra de 3.800 encuestas realizadas entre noviembre y diciembre de 2013, el potencial de ahorro que cada hogar puede alcanzar con cambios de hábitos (cultura y control energético) y mejora del equipamiento y mantenimiento (instalación de electrodomésticos que generen un mayor aprovechamiento de la energía) es de 316 euros al año. "En conjunto, esto equivale a 5.500 millones de euros, el 2,2% del PIB de España", indica Ramón Silva, responsable de Innovación y Desarrollo de Servicios Energéticos de Gas Natural Fenosa.

Menos emisiones

Pero aún hay más: desde el punto de vista medioambiental los hogares tienen un potencial de ahorro equivalente a 47.500 GWh (el doble del consumo eléctrico anual de Irlanda) y de 10,5 millones de toneladas de CO2 (las mismas emisiones que realizan al año 3,3 millones de turismos).

"Gran parte de este ahorro se podría conseguir sin inversión. Basta con apagar los equipos del hogar antes de salir o acostarse, utilizar la temperatura del termostato en invierno dejándola sobre los 21ºC o fijar el termostato del aire acondicionado a 24ºC o más", recomienda Silva.

Según el estudio, los hábitos poco eficientes extendidos entre la población se resumen, principalmente, en tres: la poca frecuencia con la que se cambia la goma de la puerta del frigorífico, el uso inadecuado de los sistemas de reducción del canal de agua en los grifos y el desconocimiento de las tarifas y la potencia energética contratada en la vivienda.

Para Silva, resulta igualmente importante conocer el etiquetado energético de los electrodomésticos. Una medida que "es conocida por el 88,3% de los hogares, pero que sólo el 73% tiene en cuenta a la hora de ir a comprar un aparato", señala.

En 2013, el número de hogares que aseguraba no ajustar la ponencia contratada y poner todos los electrodomésticos a la vez aumentó un 12,4%, cuando, según Silva, "una buena medida de ahorro es utilizar los aparatos de mayor consumo a diferentes horas para optimizar la potencia".

Llama la atención de este estudio la escasa penetración de nuevas tecnologías de producción renovable o gestión energética en las viviendas. Sólo el 1,4% de los hogares dispone de sistemas domóticos, destacando el control de calefacción, toldos, persianas e iluminación como los más frecuentes. La penetración de las renovables no es mayor: sólo un 2% parece haber calado en los hogares, siendo la energía solar térmica la más habitual en España.

Desde 2004, primer año en que se realiza este estudio, la cultura energética ha ido en aumento, "pero este año esa tendencia se ha visto truncada, por lo que es posible que empiece a faltar información que llegue adecuadamente a las familias", considera Silva.

El Índice de Eficiencia Energética muestra una tendencia negativa desde 2011 en 13 de las 17 comunidades autónomas. Los hogares de Murcia son los más eficientes, con una puntuación de 6,61, seguidos por los de Cataluña (6,6), Baleares (6,6) y Madrid (6,55). Canarias es la comunidad con el índice más bajo (5,95).

Concienciación

Según el estudio, tres factores directamente relacionados con el nivel de eficiencia podrían ser los causantes de esta tendencia negativa: el descenso del nivel de renta y de la preocupación medioambiental, así como la edad del responsable del hogar. Mientras que la preocupación por la eficiencia se mantiene en personas mayores de 50 años, en jóvenes menores de 35 años el descenso de la puntuación es más acusado. "En el futuro, habrá que prestar más atención a esta tendencia", concluye estudio.

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAE UN 23.2% EN ENERO

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAYÓ UN 23.2% EN ENERO, SEGÚN EL INE.

La compraventa de viviendas bajó un 23,2% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, cuando se realizaron 35.500 transacciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, el descenso interanual de enero es bastante más pronunciado que el experimentado en diciembre (-3,6%) y con él, la compraventa de viviendas suma nueve meses consecutivos a la baja. Atendiendo sólo a los datos mensuales (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), la compraventa de viviendas aumentó un 34,9%, su menor repunte en este mes desde 2010.

Ayer, el Consejo General del Notariado publicó un incremento del 59% de la compraventa de pisos en enero. La divergencia con los datos del INE se explica porque el organismo estadístico utiliza los datos de los registradores para elaborar el informe publicado hoy, y esos datos suelen estar desfasados respecto a los de los notarios. De la notaría al registro puede haber un retraso de hasta un mes y medio, por lo que las estadísticas de ambos no coinciden.

El descenso interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 27,5%, hasta sumar 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 22,7%, hasta 26.942 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.717, con un recorte del 26,7% respecto a enero de 2013.

EURIBOR DESCIENDE HASTA EL 0.57%

El Euribor termina la semana bajando hasta el 0.57%

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha continuado con su descenso y ha retrocedido tres   milésima en tasa diaria, hasta el 0,57%.

   Desde que comenzara el mes, el índice ha encadenado seis bajadas y dos subidas y ha repetido valor en una ocasión.

De cerrarse marzo así, el Euríbor se establecería en el 0,565%, lo que supondría una subida de 0,02 puntos respecto al Euríbor de marzo del año pasado. Además, encarecería las hipotecas a las que les tocase revisión anual en 1,05 euros.

Sareb lanza una web inmobiliaria para potenciar sus ventas.

Poco después de cumplir su primer año de vida, Sareb acaba de ampliar sus canales de venta con la creación de una web inmobiliaria propia en la que ofertar algunos de su activos a clientes particulares y profesionales.

La página, www.inmuebles-sareb.es, nace apenas con una muestra del catálogo de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, 450 activos entre suelos, fincas rústicas, hoteles, oficinas e inmuebles industriales y de uso comercial.

La página, que la sociedad prevé ir alimentando con nuevas ofertas en el futuro, no incluye vivienda residencial, un producto que ya comercializan en su red de oficinas las entidades que traspasaron sus activos al banco malo y sus plataformas de gestión de activos como Bankia Habitat, Servihabitat, CX Inmobiliaria, BMN, Caja 3, Ceiss, Liberbank y Novagalicia Banco, entre otros.

La selección, aducen desde la sociedad, “incluye activos que se han seleccionado por su disponibilidad para la venta y alquiler y que requieren un canal específico con una mayor visibilidad comercial”.

La creación de una página web propia entra dentro de la nueva estrategia comercial de Sareb que busca “profundizar en la diversificación de sus canales de alquiler y venta al público”. Desde la página, los interesados podrán contactar con Sareb o con el comercializador del inmueble en particular.

“Colaborador Sareb”

En paralelo, la sociedad ha puesto en marcha el canal “Colaborador Sareb”, que permitirá a profesionales inmobiliarios homologarse para vender o alquilar los inmuebles que se promocionan en la página.

La sociedad que preside Belén Romana abre así a la puerta a contar con nuevos comercializadores de sus productos, para lo cuál contaba hasta la fecha con las entidades cedentes de activos, subcontratadas para gestionar ventas en sus redes de oficinas.

Colaborar con Sareb en esta iniciativa requerirá que “el profesional o sociedad tenga experiencia en la prestación de servicios de intermediación y comercialización de inmuebles por cuenta ajena”.

QUE BANCOS DAN MAS CRÉDITO EN ESPAÑA?

¿Qué bancos dan más crédito en España?

CaixaBank es la entidad con mayor cuota de mercado en créditos al sector privado español, seguido por Santander y BBVA. Todas las entidades han puesto el foco en la ganancia de cuotas para recuperar la rentabilidad.



Los bancos españoles han dejado de preocuparse sólo por el reforzamiento de sus balances. Sin olvidarse de la prudencia, necesaria a la vista de la fragilidad de la recuperación económica en España, las entidades vuelven a poner el foco en la captación de clientes y la ganancia de cuota de mercado. El crédito, que en estos últimos años de crisis ha sido el gran ausente en el discurso y la actuación de la banca, vuelve a estar entre los objetivos de negocio, aunque los bancos tienen claro que no todos los sectores han terminado ya el proceso de desapalancamiento.

Los datos de cierre de año, indican que actualmente es CaixaBank el banco que cuenta con la mayor cuota de mercado en créditos al sector privado. La financiación concedida por el banco catalán a los llamados Otros Sectores Residentes (OSR), es decir, familias y empresas, representa el 14,2% del total de esta financiación, que a diciembre se situó en 1,392 billones de euros, según datos del Banco de España. A pesar de liderar el ránking, cabe destacar que la cuota en créditos de CaixaBank sigue siendo inferior a la cuota que la entidad detiene en oficinas: el 16,2% del total.

En la segunda posición se sitúa Santander, que el año pasado integró también a Banesto en la Red Santander, que engloba ahora todo su negocio de banca comercial en España. Su cuota en créditos es del 11,5%, exactamente igual a la cuota que tiene en sucursales. En cambio, BBVA tiene más cuota en la financiación a OSR, el 10,5%, frente a la que detiene en oficinas (el 9,2%).

También Bankia, Popular y Bankinter son capaces de tener una participación en el mercado del crédito superior a la que les correspondería por el peso de sus sucursales (ver información gráfica añadida). En el caso de Sabadell, en cambio, la cuota de crédito es ligeramente inferior a la de oficinas, aunque hay que tener en cuenta que la entidad catalana está en proceso de integración y puesta a pleno funcionamiento de las varias entidades adquiridas a lo largo de la crisis.

Buscando clientes rentables:

Lo que está claro es que los bancos, tras los duros saneamientos realizados en los últimos años para hacer frente a los agujeros provocados en sus balances por el estallido de la burbuja inmobiliaria, vuelven ahora a mirar al cliente. En sus respectivas presentaciones de resultados, todos han hecho hincapié en la necesidad de captar clientes rentables y saber retenerlos. El crédito es sólo una de las palancas, ya que entre sus objetivos está la colocación de productos de más elevada rentabilidad, como los fondos y los seguros. Además, la banca no pierde de vista la importancia de contar con el ahorro minorista, cada vez más barato desde que el Banco de España limitara la rentabilidad que se puede ofrecer por los depósitos.

Algunos directivos se han implicado directamente en trasladar a la red de oficinas cuáles son las prioridades para los próximos trimestres. En las últimas semanas, tanto el presidente de Santander, Emilio Botín, como el de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri han ido en primera persona a comunicar las directrices a las plantillas. Además, se vuelven a ver ofertas hipotecarias publicitadas de forma masiva, así como diferentes iniciativas de créditos preconcedidos, especialmente en el ámbito del consumo.

Con todo, el sector en el que están concentrando sus esfuerzos casi todos los bancos son las pequeñas y medianas empresas. Varias entidades han lanzado campañas de créditos para las pymes, ofreciéndoles además servicios de asesoramiento o atención especializada, al considerar que en este segmento de negocio está una de las claves para recuperar la rentabilidad perdida.