LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAE UN 23.2% EN ENERO

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAYÓ UN 23.2% EN ENERO, SEGÚN EL INE.

La compraventa de viviendas bajó un 23,2% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, cuando se realizaron 35.500 transacciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, el descenso interanual de enero es bastante más pronunciado que el experimentado en diciembre (-3,6%) y con él, la compraventa de viviendas suma nueve meses consecutivos a la baja. Atendiendo sólo a los datos mensuales (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), la compraventa de viviendas aumentó un 34,9%, su menor repunte en este mes desde 2010.

Ayer, el Consejo General del Notariado publicó un incremento del 59% de la compraventa de pisos en enero. La divergencia con los datos del INE se explica porque el organismo estadístico utiliza los datos de los registradores para elaborar el informe publicado hoy, y esos datos suelen estar desfasados respecto a los de los notarios. De la notaría al registro puede haber un retraso de hasta un mes y medio, por lo que las estadísticas de ambos no coinciden.

El descenso interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 27,5%, hasta sumar 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 22,7%, hasta 26.942 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.717, con un recorte del 26,7% respecto a enero de 2013.

EURIBOR DESCIENDE HASTA EL 0.57%

El Euribor termina la semana bajando hasta el 0.57%

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha continuado con su descenso y ha retrocedido tres   milésima en tasa diaria, hasta el 0,57%.

   Desde que comenzara el mes, el índice ha encadenado seis bajadas y dos subidas y ha repetido valor en una ocasión.

De cerrarse marzo así, el Euríbor se establecería en el 0,565%, lo que supondría una subida de 0,02 puntos respecto al Euríbor de marzo del año pasado. Además, encarecería las hipotecas a las que les tocase revisión anual en 1,05 euros.

Sareb lanza una web inmobiliaria para potenciar sus ventas.

Poco después de cumplir su primer año de vida, Sareb acaba de ampliar sus canales de venta con la creación de una web inmobiliaria propia en la que ofertar algunos de su activos a clientes particulares y profesionales.

La página, www.inmuebles-sareb.es, nace apenas con una muestra del catálogo de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, 450 activos entre suelos, fincas rústicas, hoteles, oficinas e inmuebles industriales y de uso comercial.

La página, que la sociedad prevé ir alimentando con nuevas ofertas en el futuro, no incluye vivienda residencial, un producto que ya comercializan en su red de oficinas las entidades que traspasaron sus activos al banco malo y sus plataformas de gestión de activos como Bankia Habitat, Servihabitat, CX Inmobiliaria, BMN, Caja 3, Ceiss, Liberbank y Novagalicia Banco, entre otros.

La selección, aducen desde la sociedad, “incluye activos que se han seleccionado por su disponibilidad para la venta y alquiler y que requieren un canal específico con una mayor visibilidad comercial”.

La creación de una página web propia entra dentro de la nueva estrategia comercial de Sareb que busca “profundizar en la diversificación de sus canales de alquiler y venta al público”. Desde la página, los interesados podrán contactar con Sareb o con el comercializador del inmueble en particular.

“Colaborador Sareb”

En paralelo, la sociedad ha puesto en marcha el canal “Colaborador Sareb”, que permitirá a profesionales inmobiliarios homologarse para vender o alquilar los inmuebles que se promocionan en la página.

La sociedad que preside Belén Romana abre así a la puerta a contar con nuevos comercializadores de sus productos, para lo cuál contaba hasta la fecha con las entidades cedentes de activos, subcontratadas para gestionar ventas en sus redes de oficinas.

Colaborar con Sareb en esta iniciativa requerirá que “el profesional o sociedad tenga experiencia en la prestación de servicios de intermediación y comercialización de inmuebles por cuenta ajena”.

QUE BANCOS DAN MAS CRÉDITO EN ESPAÑA?

¿Qué bancos dan más crédito en España?

CaixaBank es la entidad con mayor cuota de mercado en créditos al sector privado español, seguido por Santander y BBVA. Todas las entidades han puesto el foco en la ganancia de cuotas para recuperar la rentabilidad.



Los bancos españoles han dejado de preocuparse sólo por el reforzamiento de sus balances. Sin olvidarse de la prudencia, necesaria a la vista de la fragilidad de la recuperación económica en España, las entidades vuelven a poner el foco en la captación de clientes y la ganancia de cuota de mercado. El crédito, que en estos últimos años de crisis ha sido el gran ausente en el discurso y la actuación de la banca, vuelve a estar entre los objetivos de negocio, aunque los bancos tienen claro que no todos los sectores han terminado ya el proceso de desapalancamiento.

Los datos de cierre de año, indican que actualmente es CaixaBank el banco que cuenta con la mayor cuota de mercado en créditos al sector privado. La financiación concedida por el banco catalán a los llamados Otros Sectores Residentes (OSR), es decir, familias y empresas, representa el 14,2% del total de esta financiación, que a diciembre se situó en 1,392 billones de euros, según datos del Banco de España. A pesar de liderar el ránking, cabe destacar que la cuota en créditos de CaixaBank sigue siendo inferior a la cuota que la entidad detiene en oficinas: el 16,2% del total.

En la segunda posición se sitúa Santander, que el año pasado integró también a Banesto en la Red Santander, que engloba ahora todo su negocio de banca comercial en España. Su cuota en créditos es del 11,5%, exactamente igual a la cuota que tiene en sucursales. En cambio, BBVA tiene más cuota en la financiación a OSR, el 10,5%, frente a la que detiene en oficinas (el 9,2%).

También Bankia, Popular y Bankinter son capaces de tener una participación en el mercado del crédito superior a la que les correspondería por el peso de sus sucursales (ver información gráfica añadida). En el caso de Sabadell, en cambio, la cuota de crédito es ligeramente inferior a la de oficinas, aunque hay que tener en cuenta que la entidad catalana está en proceso de integración y puesta a pleno funcionamiento de las varias entidades adquiridas a lo largo de la crisis.

Buscando clientes rentables:

Lo que está claro es que los bancos, tras los duros saneamientos realizados en los últimos años para hacer frente a los agujeros provocados en sus balances por el estallido de la burbuja inmobiliaria, vuelven ahora a mirar al cliente. En sus respectivas presentaciones de resultados, todos han hecho hincapié en la necesidad de captar clientes rentables y saber retenerlos. El crédito es sólo una de las palancas, ya que entre sus objetivos está la colocación de productos de más elevada rentabilidad, como los fondos y los seguros. Además, la banca no pierde de vista la importancia de contar con el ahorro minorista, cada vez más barato desde que el Banco de España limitara la rentabilidad que se puede ofrecer por los depósitos.

Algunos directivos se han implicado directamente en trasladar a la red de oficinas cuáles son las prioridades para los próximos trimestres. En las últimas semanas, tanto el presidente de Santander, Emilio Botín, como el de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri han ido en primera persona a comunicar las directrices a las plantillas. Además, se vuelven a ver ofertas hipotecarias publicitadas de forma masiva, así como diferentes iniciativas de créditos preconcedidos, especialmente en el ámbito del consumo.

Con todo, el sector en el que están concentrando sus esfuerzos casi todos los bancos son las pequeñas y medianas empresas. Varias entidades han lanzado campañas de créditos para las pymes, ofreciéndoles además servicios de asesoramiento o atención especializada, al considerar que en este segmento de negocio está una de las claves para recuperar la rentabilidad perdida.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJA EL 7.6% INTERANUAL. DESDE 2007 SE ABARATA UN 40.5%

El precio de la vivienda baja el 7,6% interanual en febrero: desde 2007 ya se abarata el 40,5%

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,6% el pasado mes de febrero, frente al descenso del 7,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.

De esta forma, el precio de la vivienda ahonda su caída interanual en el segundo mes del año y se sitúa en niveles de julio de 2003, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 11,2%, seguidas por las áreas metropolitanas y las islas Balares y Canarias, con un descenso en ambos casos del 8,2%.

Por debajo del descenso medio se situaron el resto de municipios, que registraron un descenso del 7,3%, y las capitales y grandes ciudades, que cerraron con la menor bajada, un 6,7%.

El retroceso de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 48,6% en la costa mediterránea, el 43,7% en las capitales y grandes ciudades, el 43,1% en las áreas metropolitanas, el 34,8% en el resto de municipios y el 32,8% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Así, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria los inmuebles no han dejado de abaratarse, revirtiendo una parte de las grandes subidas de los años del boom del ladrillo, pero no lo suficiente como para reactivar el mercado inmobiliario.

En 2013, la vivienda cerró el año con un descenso del 7,8% registrado en el cuarto trimestre, de acuerdo con las cifras oficiales publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

LAS GRANDES CONSTRUCTORAS DICEN QUE FALTAN VIVIENDAS EN ESPAÑA

SEOPAN DICE QUE FALTAN VIENDAS EN ESPAÑA: EN 2014 CRECERÁ LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS.

Son necesarias entre 200.000 y 250.000 viviendas nuevas al año

Las constructoras creen que el sector inmobiliario ha tocado suelo

La construcción caerá un4-6% y destruirá otros 75.000 empleos

La patronal de grandes constructoras Seopan afirma que en algunas regiones de España hay un "déficit de viviendas", considera que el sector "ya ha tocado fondo" y espera que este 2014 vuelva a crecer la cifra de pisos que se empiezan a construir.

Así lo explicó en rueda de prensa el presidente de Seopan, Julián Núñez, quien señaló que "para que haya casas nuevas" es necesario que "el crédito bancario vuelva", algo que tarde o temprano se producirá.  "El sector de la vivienda ya ha tocado suelo", indicó el responsable de la patronal, quien agregó que la cuestión es "cuánto tiempo vamos a estar en el suelo".

La organización calcula que para volver a una cifra de construcción que se pueda considerar necesaria y sostenible, de entre 200.000 y 250.000 viviendas, "tienen que pasar todavía algunos años".  "El mercado está estabilizado", dijo Núñez, quien en todo caso reconoció que el sector inmobiliario no recuperará antes de 2016 su velocidad de crucero.

La actividad del sector continuará cayendo

Respecto al conjunto del sector constructor, la patronal de grandes estima que la actividad registrará una caída de entre el 4% y el 6% en 2014 respecto al año anterior, con una destrucción de 75.000 empleos. Así consta en el documento 'Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones', presentado este viernes en rueda de prensa por el presidente de Seopan, Julián Núñez.

La caída más brusca de la actividad se producirá en obra civil, con un descenso de entre el 12% y el 16%, mientras que en edificación será de entre el 1% y el 3%. Los cálculos de Seopan apuntan que este ejercicio el sector de la construcción restará 0,6 puntos de crecimiento al PIB. En cuanto al empleo, la destrucción de 75.000 empleos en construcción contrasta con los 92.000 que se crearán en el resto de sectores. De esta manera, el avance en el empleo en 2014 será de 17.000 puestos de trabajo.

"La actividad constructora sigue siendo un lastre" para el crecimiento del PIB, dijo Núñez, quien señaló que el resto de componentes (consumo, resto de inversión y demanda externa) aportarían 1,6 puntos de crecimiento. Una vez descontadas las seis décimas que resta la construcción, la economía crecerá un 1% este año.

"Hay que recuperar la coherencia inversora", reclamó el presidente de Seopan, quien apuntó que la obra civil va a seguir sufriendo ajustes hasta 2016.  "No hay nada positivo hasta ese año, no vale la pena engañarse", lamentó el responsable de la patronal, quien señaló que la tendencia no cambiará antes, "salvo que seamos capaces de poner en marcha planes de financiación privada" que permitan completar el hueco que los presupuestos públicos no pueden cubrir.

Caída de la inversión pública del 61% desde máximos

Desde la patronal de grandes constructoras indicaron que la inversión prevista para el presente ejercicio por el Ministerio de Fomento supone un descenso del 61% con respecto al máximo alcanzado en 2009. Núñez defendió que la inversión en infraestructuras realizada en España en los últimos años no es la causa de la crisis, y destacó el retorno fiscal y el impacto en creación de empleo que tiene la obra civil.

Con una inversión en obra civil de un punto del PIB, es decir, unos 10.000 millones de euros, los empleos generados entre directos e indirectos, por ejemplo, en la construcción infraestructuras ascenderían a 180.600. En cuanto al retorno fiscal, las arcas públicas ingresarían un 0,62% del PIB por cada 10.000 millones de inversión. De ese 0,62%, un 0,21% representa la recaudación directa por IVA y el resto, aumentos de la recaudación inducidos, que van desde ingresos por cotizaciones sociales (un 0,11%) hasta el impacto en prestaciones por desempleo (0,21%).

Desde Seopan destacaron la necesidad de que se resuelva el actual problema de inseguridad jurídica en lo que se refiere a la transmisión de riesgos al operador privado y en los términos y condiciones del contrato. Además, reclaman un marco tributario "competitivo". Los grupos empresariales que se integran en Seopan cerraron 2013 con unas ventas totales de 76.282 millones de euros, un 0,7% menos que un año antes.

EL INVERSOR SE LANZA A POR LAS INMOBILIARIAS

El inversor se lanza a por las inmobiliarias

Las inmobiliarias que cotizan en la Bolsa española se colaron ayer entre las mejores de la sesión con alzas de hasta el 4,5%. El apetito de los inversores por estas compañías no es puntual.



En lo que va de año están entre las más alcistas del parqué, con revalorizaciones que van desde el 18% de Urbas al 70% de Colonial (ver gráfico), frente al 2,7% del Ibex.

Además, están entre los valores más negociados en el acumulado del año por número de títulos. Destaca Urbas, que es el tercer valor más contratado de toda la Bolsa española (por detrás de Bankia y Santander), con más de 1.850 millones de títulos intercambiados. Les siguen, de lejos, Quabit, Fergo Aisa (ahora suspendida), Colonial y Realia, por este orden, según los datos de Fininfo.

Precaución:

El voraz apetito mostrado por los inversores contrasta con la extrema cautela aconsejada por los analistas respecto al sector. Muchos de estos valores son tan pequeños que no son seguidos por ninguna firma de inversión y simplemente son carne de cañón para apuestas especulativas.

De hecho, todos cotizan por debajo de un euro por título, lo que amplifica las oscilaciones diarias tanto al alza como a la baja. «Es fácil ver como este tipo de valores se disparan más de un 10% un día y caen un 15% otro. Hay que tener mucha precaución al operar con ellos», explican desde CapitalBolsa. Son valores no aptos para inversores tranquilos.

Colonial:

Con una capitalización bursátil de 404 millones de euros es la inmobiliaria de mayor tamaño. La compañía está en pleno proceso de reestructuración y pendiente de una ampliación de capital que tendrá un efecto dilutivo muy perjudicial para los actuales accionistas, según los analistas.

Aún no hay fecha concreta para esta operación, pero la buena noticia es que su futuro parece asegurado con el respaldo del Grupo Villar Mir, Morabanc y Grupo Santo Domingo. La compañía, que ayer marcó máximo desde diciembre de 2012, sube un 150% desde el mínimo que marcó el 6 de enero. Cotiza un 54% por encima de la valoración media de los expertos (0,81 euros, según Bloomberg).

Realia:

Es la segunda mejor del sector en lo que va de año, con un alza del 48%. Recientemente alcanzó los 1,40 euros, máximos de agosto de 2011 y ahora que ronda los 1,23 euros tiene un valor en Bolsa de 342 millones de euros. Es una de las inmobiliarias que más firmas de análisis siguen, pero su valoración media es de sólo 0,75 euros, un 39% por debajo de su cotización actual. Los expertos destacan la calidad de sus activos, pero advierten que a estos precios está cara.

Montebalito:

Fue uno de los valores más alcistas ayer, con un 2,80%, lo que amplía su revalorización en el año al 30%. Alcanzó su nivel más alto desde agosto de 2011. Los expertos creen que el valor no se mueve por razones fundamentales, sólo por especulaciones, de ahí que sea muy arriesgado. Otro inconveniente es su reducido tamaño, 22 millones de euros, el menor del sector.

Urbas y Quabit:

Sus movimientos suelen ser fruto de avances en las refinanciaciones y especulaciones. Urbas es el valor de la Bolsa española que cotiza a menor precio (0,03 euros por acción a cierre de ayer?). Se anota un 44% en lo que va de año y su capitalización es de 62 millones de euros. Por su parte Quabit (antigua Astroc), tiene una capitalización de 196 millones y sube un 18% desde enero.