DESCENSO DEL 27.6% EN LA VENTA DE VIVIENDAS

La venta de viviendas acentúa su descenso al bajar un 27,6%.

En febrero se vendieron 25.717 casas - La caída, décima consecutiva, es cuatro puntos superior a la de enero.

La compraventa de viviendas bajó un 27,6% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.717 operaciones, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso interanual de febrero es más de cuatro puntos superior al de enero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió un 23,2%, y con él, estas operaciones ya acumulan diez consecutivos de caídas.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas descendió un 16,1%, su mayor disminución en este mes desde 2010.

El descenso interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, en mayor medida, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 37,4%, hasta sumar 11.544 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 17%, hasta 14.173 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el segundo mes del año, en concreto el 90,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 24,3%, hasta 23.242 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.475, con un recorte del 48,6% respecto a febrero de 2013.

En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 25,3%, con caídas del 32,3% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 18% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 37,4% hasta febrero, mientras que las de viviendas libres bajaron un 23,5%.

Andalucía, a la cabeza

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (94). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el segundo mes del año, con 5.182 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.842), Madrid (3.776) y Cataluña (3.625).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en febrero fueron La Rioja (212), Cantabria (282) y Asturias (418).

En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Canarias (+5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-43,5%), La Rioja y Cantabria (-42,2%), y Galicia (-41,2%).

Bajan un 7,7% las fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en febrero pasado alcanzaron las 139.089, con un descenso del 7,7% sobre el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 18,2% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 40,4%. Las operaciones por permuta cayeron un 42,5%, mientras que las transmitidas por herencia aumentaron un 8,1%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 4,8% en febrero pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) bajó un 21,8%.

En febrero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (742), Castilla y León (639) y La Rioja (628). Las únicas regiones con crecimientos interanuales fueron Castilla-La Mancha (+19,6%) y Cataluña (+1,3%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Cantabria (-26,8%) y La Rioja (-24%).

LA ELIMINACIÓN DEL ITP AHORRARIA 11.400€ AL COMPRADOR DE VIVIENDA DE 2ª MANO.

La eliminación del ITP ahorraría 11.400 euros al comprador de vivienda de segunda mano.
La eliminación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) tal y como propone el informe Lagares supondría un ahorro medio de 11.404 euros para los compradores de una vivienda de segunda mano de tipología media.




Eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) tal como estudian los expertos que asesoran al Ministerio de Economía y Hacienda supondría un importante ahorro a un comprador de un piso usado: 11.400 euros de media, hasta casi 18.000 si vives en Cataluña o menos de 8.000 si resides en Castilla-La Mancha.

Así lo revela un estudio de pisos.com, que basa sus estimaciones cruzando el cálculo del Visita HTMLpoint precio medio del metro cuadrado de una vivienda usada de tipología media y superficie estándar, y que se basa en las estadísticas de precios que maneja la web inmobiliaria cruzadas con el tipo de dicho impuesto aplicado en cada comunidad autónoma (ver gráfico).

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales, cuya supresión está en estudio, grava la compraventa de vivienda de segunda mano, cuyo tipo establece el Estado y ahora está en un 6%, aunque las comunidades autónomas tienen margen para aplicar un general específico, que pueden variar cada año en función de las previsiones de recaudación de sus presupuestos generales.

Catalanes, baleares y cántabros, los más beneficiados

Actualmente, el tipo impositivo oscila entre el 4% y el 10% en función de la autonomía lo que, junto con el precio del metro cuadrado, hace que lo que pagan los ciudadanos varíe hasta 9.800 euros según el lugar en el que vivan. Así, eliminarlo beneficiaría sobre todo a los compradores, y secundariamente, a los vendendores catalanes, baleares y cántabros, residentes en las regiones con mayor ITP y precio por metro cuadrado.

"Los efectos de su eliminación de forma gradual se dejarían notar, sobre todo, en Cataluña, Baleares y Cantabria, en las que el tipo aplicable del ITP unido al precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, es mayor. Donde menos se notaría sería es en Canarias, Navarra y Aragón. La diferencia entre unas autonomías y otras alcanza los 9.800 euros debido al precio por metro cuadrado y a los diferentes tipos aplicables, que oscilan entre el 4% del País Vasco y el 10% Cataluña y la Comunidad Valenciana, señala el informe elaborado por la web inmobiliaria.

La comisión de expertos del Informe de la Comisión de expertos para la reforma del sistema tributario español, conocido como Informe Lagares, considera desincentiva las transacciones de vivienda de segunda mano. A ello se une que con el hundimiento del mercado inmobiliario la recaudación por este impuesto se ha reducido un 68% y ahora es ineficiente a efectos fiscales, según pisos.com. Los expertos del Gobierno señalan que "debería procederse a la eliminación gradual de este impuesto, a medida que el ritmo de avance en la consolidación fiscal lo permita", tal como adelantó Expansión.

Además de la progresiva eliminación del ITP, se baraja la eliminación del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), un gravamen que se aplica en operaciones como la firma de un crédito hipotecario, la deducción por compra de vivienda habitual de forma retroactiva entre los próximos 5 y 10 años, la subida del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y computar como renta la vivienda habitual -medida ya descartada por el Gobierno.

Eliminarlo perjudicaría a la promoción inmobiliaria

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, señala a Expansión.com que la decisión final de eliminar el ITP dependerá del resto de medidas que se tomen en relación con la vivienda. Los expertos justifican la eliminación del ITP en que se trata de una doble imposición sobre la vivienda, que ya fue gravada con el IVA, pero su supresión no deja de ser compleja.

"El ITP se mueve entre el 4% y el 10% en función de la región, aunque de media ronda el 7,5%. Es difícil saber si esta medida pasará el filtro de Hacienda por las implicaciones que tiene en la recaudación de las autonomías. Es posible que quede compensada en el futuro por la imputación de la vivienda en el IRPF y en la posterior renovación y subida del IBI", explica Gandarias.

"En el fondo, es una medida que trata de impulsar la compraventa. Aunque el precio de la vivienda haya bajado, se trata de un porcentaje importante cuya eliminación sería recibida de buen grado por el comprador. También el sector tendría la posibilidad de aligerar más rápido su stock, sobre todo, las entidades bancarias".

No obstante, esta propuesta aumentaría debilitaría la promoción inmobiliaria. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, recuerda que si se eliminara el ITP, la brecha frente a la vivienda nueva, que ahora mismo está gravada con un IVA del 10%, sería todavía mayor. "Sería un nuevo golpe a la promoción inmobiliaria", sostiene. "La obra nueva tardaría aún más en recuperarse, dado que se introduce un fuerte agravio comparativo con la segunda mano", señala en una nota de prensa.

Si bien la eliminación del ITP que propone el Gobierno animaría a los compradores, "la obra nueva perdería atractivo en un momento en el que la promoción busca alicientes que la revivan", insiste este experto.

Alemany valora que intente "aliviar a los contribuyentes del pago de este impuesto, porque sería un buen reclamo para aligerar el stock de vivienda, pero no se pueden tomar decisiones fiscales que posicionen una tipología sobre otra". Por ello, este experto aboga por "unificar los impuestos que gravan la compra de vivienda y dotarles de estabilidad para no favorecer a unos compradores ahora y perjudicar a los futuros cambiando de nuevo el sistema tributario".

Efecto perverso de la reforma fiscal sobre las ventas

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en marzo de 2014 es de 1.658 euros por metro cuadrado, una cifra un 2,71% frente a diciembre de 2013 y un 9,46% más baja que hace un año.

El hecho de que a nivel autonómico no se registre repunte alguno invita a pensar que el recorrido a la baja de los precios de la vivienda no tiene fecha de cierre. "2014 se vislumbraba como el año de la estabilización de los precios, pero a los factores clásicos que influyen en el precio, como la concesión de hipotecas y la situación del empleo, se le ha unido ahora la reforma fiscal", indica Alemany.

"Ya hemos visto cómo reacciona el mercado ante los cambios fiscales", añade Gandarias. "El vaivén al que se sometió la deducción por compra de vivienda provocó picos y valles extremos en la evolución de la compraventa. Eliminar el ITP despertaría a la demanda, pero después habría que ver si hay financiación para realizar operaciones. Podría ser un elemento de motivación, pero debe ir acompañado de una mayor apertura hipotecaria. El sector está ávido de impulsos que hagan mejorar las cifras, pero hay que estudiar muy bien esta clase de acciones, evitando las soluciones de corto plazo con el fin de promover una estabilidad a nivel fiscal".

Cara y cruz de la justicia fiscal

Los analistas del informe Lagares consideran que el ITP debe desaparecer, pero no lo consideran un asunto prioritario, ya que tendría efectos sobre la recaudación autonómica, y no ven factible su eliminación hasta que se alcance "el equilibrio estructural".

La razón que esgrimen es la justicia impositiva, admitiendo que la vivienda está doblemente gravada: primero el IVA y después el ITP, y no una vez, sino en todas las sucesivas transmisiones. "Si bien tienen razón, la dinamización de las ventas y la reducción del stock son las auténticas razones de fondo", opina Gandarias.

Pero además, añade Alemany, "retirar la deducción por compra a aquellos que la disfrutan no resultaría del todo justo, dado que el anuncio de su eliminación a partir de enero de 2013 hizo que se adelantaran muchas compras para no perderla". Subraya que "el afán recaudatorio no puede volcar sobre la tenencia de una vivienda toda su fuerza. La imposición de un renovado IBI, así como la imputación de la vivienda habitual en el IRPF mientras se actualizan los valores catastrales, penaliza a los propietarios, que en su mayoría ya han hecho un gran esfuerzo para comprar".

La clave son las hipotecas, no los impuestos

Pero además, también hay que tener en cuenta el efecto cascada de la eliminación de este impuesto en el mercado, aunque para Gandarias sería relativo. "Los incentivos fiscales podrían ser la excusa del vendedor para subir artificialmente los precios, una idea que se manejó a raíz de la deducción por compra. Aunque en parte podría ser así, los movimientos llamativos en los precios obedecen a cambios de mayor calado, tal y como hemos comprobado en estos años de crisis. Si suben los precios, será de forma mínima, y siempre en segunda mano. La obra nueva, en cambio, sí irá a la baja".

Así, la economía española necesita "nuevos impulsos que permitan que el contribuyente recupere parte del poder adquisitivo perdido", sostiene Alemany. Gandarias añade que la recuperación de la compraventa va más allá allá de los eventuales cambios fiscales. "El mercado hipotecario es la clave. Sería un error volver a conceder préstamos por encima del 100% del valor de tasación. Tampoco se deberían tomar en consideración nóminas bajas que no aseguren una capacidad de endeudamiento razonable".

"Las entidades deben estar más abiertas al diálogo, sin perder de vista el riesgo. Incentivar la demanda interna es el gran reto, dado que el extranjero ya se mueve a sus anchas por nuestro mercado. Sería interesante promover la estabilidad laboral. De este modo, las familias alcanzarían un nivel de solvencia adecuado a los requisitos impuestos por la banca".

¿POR QUÉ EL PINCHAZO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA AFECTA A LOS JOVENES?

¿POR QUÉ EL PINCHAZO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA AFECTA A LOS JOVENES?

Al estar más expuestos al mercado, la crisis les ha pasado más factura

Esta brecha generacional y su impacto en el consumo mella la recuperación

La riqueza de los hogares jóvenes ha caído a niveles del año 1989

Cuando se dice que la crisis no ha afectado a todo el mundo igual se suele pensar en un primer momento entre ricos y pobres. Pero hay otra brecha: la generacional. Los jóvenes han sufrido más que los mayores el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, lo que además tiene consecuencias muy negativas para la recuperación económica.

Así al menos ocurre en EEUU, según destaca la agencia Bloomberg que cita a un último informe publicado por la Reserva Federal de San Luis. Los datos muestran que los hogares con miembros de 40 años o menos son un 30% más pobres que en 2007, mientras que los de más de 40 años ya han recuperado las pérdidas derivadas de la crisis financiera desatada en 2008.

Más expuestos a la burbuja inmobiliaria

La explicación es sencilla. Los jóvenes entraron más tarde en la euforia compradora de vivienda, por lo que adquirieron activos más caros y con más deuda, lo que a su vez implicó que la mayor parte de su riqueza proviniera precisamente de esa vivienda. Por lo tanto, las familias jóvenes estaban más expuestas al mercado inmobiliario, tal y como explican William Emmons y Bryan Noeth, autores de la investigación.

Esta división generacional tiene además una derivada importante que explica, en parte, la debilidad de la recuperación económica de EEUU. Las familias jóvenes tienden a gastar más que las más mayores en decorar sus casas o en comprar coches. Y dado que el consumo es el 70% de la economía, esta 'pobreza' relativa de los jóvenes frena la recuperación.

"Estos cambios en los balances individuales tienen impacto en el conjunto de la economía", explica Emmons, economista de la Fed de San Luis. "Quizá sea una de las razones por las que ha sido tan difícil entender esta recuperación tan débil. No hay suficiente gente fijándose en esto".

Los jóvenes y el consumo

Según Atif Mian, de la Universidad de Princeton, el colapso inmobiliario fue el responsable del 40% de la caída del consumo entre 2006 y 2009. Sin embargo, el actual rebote en los precios no va a provocar el mismo impacto positivo, según el economista, ya que no se va a poder seguir utilizando la riqueza inmobiliaria del mismo modo que antes, cuando la vivienda se ofrecía como garantía para pedir créditos para otros gastos.

"El hecho de que sus niveles de riqueza hayan caído, de que sea menor el número de propietarios, de que incluso no estén cómodos como para invertir en sus casas en alquiler, tiene consecuencias", defiende Richard Fry, investigador del Pew Charitable Trusts in Washington. "No compran televisión por cable, no compran fregonas y escobas".

Fry añade que si la gente joven tiene cada vez menos acceso a la vivienda en propiedad, también tienen menos posibilidad de beneficiarse de una subida de precios. "Me preocupa que no puedan crear riqueza, al menos en el modo tradicional. Hay al menos una señal para preocuparse".

Y es que el retroceso de la riqueza de los menores de 40 permanece por debajo de los niveles de 1989, según la investigación de la Fed de San Luis. "Los jóvenes adultos han tenido una peor recesión que los adultos más mayores", concluye Jed Kolko, economista jefe de Trulia.com, web inmobiliaria, a Bloomberg.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA AÚN NO HA TOCADO FONDO.

MOODY'S CREE QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA AÚN NO HA TOCADO FONDO.

La agencia asegura que el ajuste ha sido muy lento y no ha terminado

Llevará varios años equilibrar el exceso de oferta de vivienda en España

La agencia de medición de riesgo Moody's cree que, después de siete años de ajustes, el precio de la vivienda en España no ha tocado fondo, al tiempo que advierte del efecto negativo que la morosidad hipotecaria tiene en la calidad crediticia de los bancos.

En un informe publicado hoy, Moody's recuerda que en el último trimestre de 2013 la morosidad hipotecaria de los bancos españoles se elevó al 37,05%, cuatro puntos básicos más que al inicio del periodo.

Este continuado incremento de la morosidad hipotecaria tiene efectos negativos sobre la calidad crediticia de las entidades financieras españolas y muestra que la corrección del sector no ha concluido.

Dada la relación entre oferta y demanda, la agencia de calificación prevé que el precio de la vivienda seguirá cayendo este año, lo que repercutirá negativamente en los balances de los bancos por el menor valor de los inmuebles que actúan como garantía de los préstamos.

Moody's calcula que en septiembre de 2013 la cartera hipotecaria de los bancos españolas alcanzaba los 105.000 millones de euros.

Por lo respecta a la evolución del precio de la vivienda, la agencia de calificación señala que, al contrario de los que ha ocurrido en otros países como Irlanda, Reino Unido o Estados unidos, donde también ha habido burbujas inmobiliarias, en España el ajuste ha sido muy lento y no ha terminado. Dado el elevado número de viviendas vacías que se ofrecen en el mercado, prosigue Moody's, llevará aún varios años equilibrar el exceso de oferta.

Al cierre de 2013, los préstamos hipotecarios vinculados al sector inmobiliario representaban el 57 % del total de las carteras crediticias de los bancos a empresas y familias, y cabe esperar que estos dos sectores de la economía sigan padeciendo dificultades mientras el sector inmobiliario no se recupere.

SÓLO UNA DE CADA 5 CASAS SE VENDIÓ DURANTE LA CRISIS

Solo una de cada cinco casas del stock se vendió durante la crisis.

• Nadie se atreve a aventurar cuándo se absorberá toda la oferta, ya que depende del empleo y del crédito
• Existen ya algunas comunidades autónomas donde el volumen de la oferta es menos preocupante
• El sector todavía estima un excedente de 557.450 viviendas a finales de 2013.
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• Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se descubrió cuán grande era el volumen de viviendas nuevas sin vender ni alquilar, fueron muchos los expertos que pronosticaron que la salida de la crisis dependería de la velocidad con la que se absorbiera ese abultado excedente que casi todas las estadísticas estimaron en torno a las 700.000 casas.
  Pues bien, casi cinco años después de que se alcanzara el nivel máximo del stock inmobiliario (en 2009), las cifras demuestran que se ha logrado reducir ese exceso de ladrillo de forma bastante suave. Durante este periodo, se ha podido vender solo una de cada cinco casas de toda esa oferta, ya que según el último informe de la patronal de empresas fabricantes de productos de construcción Cepco, España ha pasado de contar con 688.044 viviendas nuevas en venta en el año 2009 a un total de 557.450 a finales del ejercicio pasado, un 18,9% menos.
  ¿Es por esta razón por la que se ha prolongado más la recesión en España o es la crisis la que ha impedido que se vendieran más rápidamente los pisos sobrantes del boom? Salvando las distancias, casi es como preguntarse qué fue primero, la gallina o el huevo.
  Y es que llegado este punto, conviene recordar que solo cuando los precios de los pisos comenzaron a bajar de forma acelerada (a partir de 2011), se empezó a detectar una leve recuperación de las ventas. Es más, muchos analistas consideran que si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector hubiera sido menos dolorosa y el cierre del grifo del crédito se hubiese dejado sentir mucho menos.
  No obstante, y en honor a la verdad, hay también quien dice que la situación de algunas entidades financieras era tan delicada que nada hubieran podido evitar poniendo a la venta su stock inmobiliarioa precio de saldo tiempo atrás.
  Los más puristas son de la opinión de que no se han vendido más casas más rápidamente porque, sencillamente, no se han dado las circunstancias que antes de esta crisis habían impulsado al sector inmobiliario: buenas y estables perspectivas laborales y, sobre todo, crédito abundante y barato.
  Sea como fuere, el último año de recesión, 2013, coincide con ser el ejercicio en el que se ha acelerado la disminución del stock. Así, mientras en 2010 se mantuvo prácticamente estancado, en 2011 se redujo en poco más de 6.000 casas, un 0,9%. En 2012, se contabilizaron 43.000 viviendas menos en el excedente, un recorte del 6,3%. Y, por fin, en 2013, se observa un ritmo de ventas algo más significativo, ya que el stock logró disminuir en un total de 80.605 casas, un 12,6% en términos relativos. En otras palabras, de las 130.594 casas del stock que se han vendido durante los años de la crisis, el 61% fueron adquiridas el año pasado, justo el último de la recesión cuando España abandonó las tasas de crecimiento negativas de su economía y los datos del mercado laboral frenaron su colosal deterioro.
  Recuperación por zonas
  ¿Cuánto tiempo tardará en drenarse ese más de medio millón de pisos que todavía hoy componen el stock en venta o alquiler? Nadie se atreve a aventurar los años que faltan para absorber toda la oferta, porque va a depender mucho de cómo evolucione la coyuntura macroeconómica (rentas y empleo) y, por supuesto, de si se recupera o no la financiación. Pero lo cierto es que en algunas zonas muy concretas las cifras del stock comienzan a ser ya menos preocupantes.
  Es el caso de Andalucía, donde su excedente ha pasado de ser de 114.147 casas en 2009 a 71.386 a finales del año pasado, lo que representa un recorte del 37,4%. En Canarias el ajuste roza el 40% durante idéntico periodo y ya son solo 25.356 las casas que no encuentran comprador en el archipiélago. Cataluña es otra de las comunidades donde la oferta de vivienda nueva es hoy un 18,7% inferior a la de hace cuatro años.
  Madrid y la Comunidad Valenciana completan esta terna de las cinco regiones donde más se ha reducido el volumen de casas en venta, con un recorte del 28,9% y del 21,65%, respectivamente. Que sea precisamente en estas áreas donde más se está absorbiendo la ingente oferta inmobiliaria es muy positivo, ya que coincide con las zonas más importantes del mercado. Entre las cinco concentran el 58% de todo el excedente.
  Además, en términos absolutos ya hay territorios con niveles de stock bastante razonables, como es el caso de Baleares, con apenas 12.600 viviendas; Cantabria, donde Cepco contabiliza una oferta de 1.689 pisos; Extremadura solo cuenta con 794 casas en stock; Galicia registra 28.200; Navarra, 2.200 y el País Vasco, 17.777. En el lado opuesto, se sitúan Castilla y León, Castilla La Mancha, Murcia yLa Rioja, con excedentes todavía importantes.

• El 39% considera que es buen momento para comprar

  La red inmobiliaria Look & Find ha elaborado una encuesta en la que concluye que el 39% de los ciudadanos considera que el actual es un buen momento para comprar una vivienda. Sin embargo, otro 35% cree que aún no es la ocasión idónea para llevar a cabo este tipo de adquisiciones.
  Por su parte, el 26% restante está a la espera de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses para tomar una decisión u otra.
  La firma subrayó ayer que poco a poco sigue creciendo el número de personas que opina que es un buen momento para comprar una vivienda tras las rebajas de precios que se han ido produciendo a lo largo de los últimos años. Así, 2014 se perfila como un año de oportunidades para la compra de una casa, tanto para vivir en ella, como para adquirirla con una finalidad de inversión.
  Los últimos datos publicados por el INE indican un repunte de las compraventas de vivienda y en especial de las de segunda mano, un mercado que está resurgiendo al ser el tipo de inmueble que ha experimentado el mayor ajuste de precios. Además, según las estadísticas del departamento de análisis de Look & Find, los precios de la vivienda han bajado de media en torno a un 35% desde 2006, cuando alcanzaron su precio más alto y las bajadas que se han experimentado en el último trimestre ya no son muy significativas, algo que los clientes perciben cada vez con mayor claridad y que hace que haya llegado la hora de invertir de nuevo en el sector inmobiliario. Los resultados de la encuesta muestran que si se dispusiese del dinero para adquirir o al menos dar una entrada importante para solicitar una hipoteca no muy elevada, la compra de vivienda sería una de las principales opciones de inversión.

ESPAÑA APROVECHA LOS BAJOS PRECIOS PARA VENDER EN PARIS

España aprovecha sus bajos precios inmobiliarios para vender casas en París.

Promotores y entidades financieras españolas buscarán atraer a compradores e inversores franceses en la primera feria inmobiliaria que organiza en París la Cámara de Comercio de España en Francia (Cocef), en la que darán a conocer las oportunidades de un sector muy atractivo por sus bajos precios.

El Salón Inmobiliario y de Turismo Español en París (SITEP), que se celebrará del 19 al 21 de septiembre,tratará de promocionar a España por su buen tiempo y calidad de vida y por un sector inmobiliario más asequible que el francés, ha explicado en una entrevista con Efe el presidente de Cocef, José Miguel García.

"Queremos que los franceses vean que España es el país ideal para vivir o veranear", porque comparte cultura y mentalidad con Francia y por sus "oportunidades" inmobiliarias, ha asegurado el presidente de Cocef, ya que "se puede comprar un piso por debajo de su valor real y a un precio inferior al que se paga en Francia".

La feria ha sido organizada por Cocef, el banco CIC Iberbanco (filial del grupo Credit Mutuel) y Expo 21, empresa que se dedica a la organización de ferias.

De esta forma, además de facilitar la implantación de empresas en Francia y de abrir mercado para las inmobiliarias españolas, la feria aportará, mediante la participación de CIC Iberbanco, financiación a los compradores, aunque no de manera exclusiva.

SITEP está enfocada a tres tipos de compradores: los profesionales del sector, los turistas habituales que ya saben dónde quieren comprar una segunda residencia y el público general, al que le gusta España y ha decidido invertir aprovechando los bajos precios.

Fondos y turistas

Para los primeros, la feria contará con reuniones "business to business", en las que se pondrá en contacto a profesionales del sector inmobiliario español con fondos o inversores, que buscan edificios de oficinas en Madrid o Barcelona y que priman su rentabilidad.

Este tipo de encuentros, que permiten acercamientos de una manera más individualizada, son indispensables para hacer posible ciertas operaciones, ha dicho García, quien ha apuntado que varios fondos franceses han manifestado ya su interés por acudir al certamen.

Además del visitante profesional, la feria quiere acercarse a los 10 millones de turistas franceses que visitan España cada año y que "saben perfectamente lo que quieren y dónde lo quieren comprar".

El pasado año los franceses (tanto residentes como no) adquirieron 7.012 viviendas libres en España, dato que supone un incremento del 52 % respecto al año anterior, según los registros del Consejo General del Notariado español.

La feria tratará también de atraer a un público mucho más general que "no tiene una idea predeterminada de dónde comprar", pero que percibe al mercado inmobiliario español como una "oportunidad" de inversión por sus "atractivos" precios.

Así, permitirá dar a conocer que España cuenta con la primera red de trenes de alta velocidad de Europa, modernas autopistas y con aeropuertos internacionales en todas las regiones, así como un marco legal favorable para invertir.

A unos precios más asequibles, se suman también otros beneficios en materia fiscal, como que el impuesto de bienes inmuebles español (IBI) es un 30% menos elevado que el francés, en tanto que la tasa de recogida de residuos urbanos y los gastos de comunidad y de seguro son menos costosos que la media francesa, según Cocef.

En la atracción de este tipo de comprador toman un papel relevante las Comunidades Autónomas, que pueden utilizar su presencia en la feria para vender las bondades de sus regiones, ya que el "entorno turístico de cada vivienda es muy importante", ha señalado García.

La feria espera recibir decenas de miles de visitantes a los que acogerá en sus más de 2.000 metros cuadrados de superficie, que ocuparán más de 70 expositores, entre entidades financieras, promotoras inmobiliarias, agencias de intermediación u oficinas de turismo estatales y autonómicas.

Cocef pretende dar continuidad cada año a este certamen del sector inmobiliario, que es el punto fuerte de su agenda para 2014, y al que acompañará de otras actividades menores de promoción de productos españoles, principalmente alimentarios, entre compradores franceses.

LOS EXTRANJEROS COMPRARON 55.187 VIVIENDAS EN 2013

LOS EXTRANJEROS COMPRARON 55.187 VIVIENDAS EN 2013, UN 21.4% DEL TOTAL.

Durante el año 2013 el número de compraventas de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones realizadas, según las estadísticas del Consejo General del Notariado publicadas este jueves.

Los notarios señalaron "de esta forma, las operaciones realizadas por el total de extranjeros se han acelerado de forma notable con respecto a años anteriores", con un incremento interanual del 9,8% respecto a 2012.

En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54%, seis puntos más que el año anterior. Desde el Consejo del Notariado, explicaron que "el comportamiento entre extranjeros residentes y no residentes ha sido dispar".

Mientras que el primero experimentó una contracción del 2,3%, los no residentes se configuraron como el "motor" de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 22,6%.

Preferencia por la costa:

Por lo que respecta al comportamiento por comunidades autónomas, se observa como los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras donde se concentra la mayoría de la demanda vacacional, destaca la organización.

En cuanto a la evolución en 2013, la comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros fue la Comunidad Valenciana con un 16,9%, seguida de Canarias (+15,7%), Andalucía (+15,6%), Murcia (+15,2%), Cataluña (+7,7%), La Rioja (+4,5%), Islas Baleares (+3,1%) y Asturias (+0,6%).

En terreno negativo se situaron Galicia (-32,5%), Castilla y León (-28,9%), Navarra (-23,4%), Castilla y La Mancha (-23%), Aragón (-20,1%), País Vasco (-14,1%), Madrid (-9,1%), Cantabria (-6,8%) y Extremadura (-2%).

1.486 euros por metro cuadrado:

En cuanto a los precios, a cierre de 2013 el del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.486 euros, lo que representó una caída interanual del 3,8 %.

En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída, afirma el Consejo del Notariado.

Si se diferencia en función de la residencia, se observa como el precio por metro cuadrado de los compradores extranjeros residentes bajó un 5,4%. Por su parte, los extranjeros no residentes vieron como el metro cuadrado se abarató algo menos con una caída del 4,6%.

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAE UN 23.2% EN ENERO

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CAYÓ UN 23.2% EN ENERO, SEGÚN EL INE.

La compraventa de viviendas bajó un 23,2% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, cuando se realizaron 35.500 transacciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, el descenso interanual de enero es bastante más pronunciado que el experimentado en diciembre (-3,6%) y con él, la compraventa de viviendas suma nueve meses consecutivos a la baja. Atendiendo sólo a los datos mensuales (enero de 2014 sobre diciembre de 2013), la compraventa de viviendas aumentó un 34,9%, su menor repunte en este mes desde 2010.

Ayer, el Consejo General del Notariado publicó un incremento del 59% de la compraventa de pisos en enero. La divergencia con los datos del INE se explica porque el organismo estadístico utiliza los datos de los registradores para elaborar el informe publicado hoy, y esos datos suelen estar desfasados respecto a los de los notarios. De la notaría al registro puede haber un retraso de hasta un mes y medio, por lo que las estadísticas de ambos no coinciden.

El descenso interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 27,5%, hasta sumar 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 22,7%, hasta 26.942 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.717, con un recorte del 26,7% respecto a enero de 2013.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJA EL 7.6% INTERANUAL. DESDE 2007 SE ABARATA UN 40.5%

El precio de la vivienda baja el 7,6% interanual en febrero: desde 2007 ya se abarata el 40,5%

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,6% el pasado mes de febrero, frente al descenso del 7,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.

De esta forma, el precio de la vivienda ahonda su caída interanual en el segundo mes del año y se sitúa en niveles de julio de 2003, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 11,2%, seguidas por las áreas metropolitanas y las islas Balares y Canarias, con un descenso en ambos casos del 8,2%.

Por debajo del descenso medio se situaron el resto de municipios, que registraron un descenso del 7,3%, y las capitales y grandes ciudades, que cerraron con la menor bajada, un 6,7%.

El retroceso de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 48,6% en la costa mediterránea, el 43,7% en las capitales y grandes ciudades, el 43,1% en las áreas metropolitanas, el 34,8% en el resto de municipios y el 32,8% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Así, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria los inmuebles no han dejado de abaratarse, revirtiendo una parte de las grandes subidas de los años del boom del ladrillo, pero no lo suficiente como para reactivar el mercado inmobiliario.

En 2013, la vivienda cerró el año con un descenso del 7,8% registrado en el cuarto trimestre, de acuerdo con las cifras oficiales publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

LAS GRANDES CONSTRUCTORAS DICEN QUE FALTAN VIVIENDAS EN ESPAÑA

SEOPAN DICE QUE FALTAN VIENDAS EN ESPAÑA: EN 2014 CRECERÁ LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS.

Son necesarias entre 200.000 y 250.000 viviendas nuevas al año

Las constructoras creen que el sector inmobiliario ha tocado suelo

La construcción caerá un4-6% y destruirá otros 75.000 empleos

La patronal de grandes constructoras Seopan afirma que en algunas regiones de España hay un "déficit de viviendas", considera que el sector "ya ha tocado fondo" y espera que este 2014 vuelva a crecer la cifra de pisos que se empiezan a construir.

Así lo explicó en rueda de prensa el presidente de Seopan, Julián Núñez, quien señaló que "para que haya casas nuevas" es necesario que "el crédito bancario vuelva", algo que tarde o temprano se producirá.  "El sector de la vivienda ya ha tocado suelo", indicó el responsable de la patronal, quien agregó que la cuestión es "cuánto tiempo vamos a estar en el suelo".

La organización calcula que para volver a una cifra de construcción que se pueda considerar necesaria y sostenible, de entre 200.000 y 250.000 viviendas, "tienen que pasar todavía algunos años".  "El mercado está estabilizado", dijo Núñez, quien en todo caso reconoció que el sector inmobiliario no recuperará antes de 2016 su velocidad de crucero.

La actividad del sector continuará cayendo

Respecto al conjunto del sector constructor, la patronal de grandes estima que la actividad registrará una caída de entre el 4% y el 6% en 2014 respecto al año anterior, con una destrucción de 75.000 empleos. Así consta en el documento 'Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones', presentado este viernes en rueda de prensa por el presidente de Seopan, Julián Núñez.

La caída más brusca de la actividad se producirá en obra civil, con un descenso de entre el 12% y el 16%, mientras que en edificación será de entre el 1% y el 3%. Los cálculos de Seopan apuntan que este ejercicio el sector de la construcción restará 0,6 puntos de crecimiento al PIB. En cuanto al empleo, la destrucción de 75.000 empleos en construcción contrasta con los 92.000 que se crearán en el resto de sectores. De esta manera, el avance en el empleo en 2014 será de 17.000 puestos de trabajo.

"La actividad constructora sigue siendo un lastre" para el crecimiento del PIB, dijo Núñez, quien señaló que el resto de componentes (consumo, resto de inversión y demanda externa) aportarían 1,6 puntos de crecimiento. Una vez descontadas las seis décimas que resta la construcción, la economía crecerá un 1% este año.

"Hay que recuperar la coherencia inversora", reclamó el presidente de Seopan, quien apuntó que la obra civil va a seguir sufriendo ajustes hasta 2016.  "No hay nada positivo hasta ese año, no vale la pena engañarse", lamentó el responsable de la patronal, quien señaló que la tendencia no cambiará antes, "salvo que seamos capaces de poner en marcha planes de financiación privada" que permitan completar el hueco que los presupuestos públicos no pueden cubrir.

Caída de la inversión pública del 61% desde máximos

Desde la patronal de grandes constructoras indicaron que la inversión prevista para el presente ejercicio por el Ministerio de Fomento supone un descenso del 61% con respecto al máximo alcanzado en 2009. Núñez defendió que la inversión en infraestructuras realizada en España en los últimos años no es la causa de la crisis, y destacó el retorno fiscal y el impacto en creación de empleo que tiene la obra civil.

Con una inversión en obra civil de un punto del PIB, es decir, unos 10.000 millones de euros, los empleos generados entre directos e indirectos, por ejemplo, en la construcción infraestructuras ascenderían a 180.600. En cuanto al retorno fiscal, las arcas públicas ingresarían un 0,62% del PIB por cada 10.000 millones de inversión. De ese 0,62%, un 0,21% representa la recaudación directa por IVA y el resto, aumentos de la recaudación inducidos, que van desde ingresos por cotizaciones sociales (un 0,11%) hasta el impacto en prestaciones por desempleo (0,21%).

Desde Seopan destacaron la necesidad de que se resuelva el actual problema de inseguridad jurídica en lo que se refiere a la transmisión de riesgos al operador privado y en los términos y condiciones del contrato. Además, reclaman un marco tributario "competitivo". Los grupos empresariales que se integran en Seopan cerraron 2013 con unas ventas totales de 76.282 millones de euros, un 0,7% menos que un año antes.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA CAYÓ UN 5.3% INTERANUAL EN FEBRERO.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA EN ESPAÑA CAYÓ UN 5.3% INTERANUAL EN FEBRERO.


El precio de la vivienda usada en España ha permanecido estable durante el mes de febrero en 1.726 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.com. Pero si atendemos al dato de febrero de 2013 (1.821 euros/m2) la caída interanual es del 5,3%.

Esta descenso es notablemente inferior a la registrada sólo un mes antes, cuando bajó un 6,6%.

Datos por CCAA

El precio registró un repunte en seis comunidades autónomas, si bien el mayor incremento se produjo en Canarias y Navarra, donde se incrementó un 1,5%. Les siguió la subida registrada en La Rioja, con un avance del 0,7%. En el lado contrario de la tabla figuran Aragón, donde el precio cayó un 1,9%, seguido por Castilla La Mancha (-1,8%) y Galicia (-1,4%).

Euskadi (2.838 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.656 euros/m2) y Cataluña (1.921 euros/m2). En el lado opuesto se encuentran Castilla La Mancha (1.044 euros/m2), Murcia (1.074 euros/m2) y Extremadura (1.079 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de febrero cayó a 13. Los mayores avances se registraron en Las Palmas (2,3%), Navarra (1,5%) y Soria (1,1%). El mayor retroceso se registró en Toledo (-2,6%), seguido por Granada (-2,2%), Zaragoza, Almería y Ciudad Real (-2% en los tres casos)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.174 euros/m2 y 2.895 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.656 euros/m2) y Barcelona (2.177 euros/m2).

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 921 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (969 euros/m2) y Toledo (969 euros/m2).

LAS GRANDES CONSTRUCTORAS ACUMULAN UNA DEUDA DE 36.000 MILLONES DE EUROS EN 2013

Las grandes constructoras acumularon una deuda de 36.000 millones en 2013.

Las seis grandes constructoras españolas acumularon una deuda conjunta de 35.545 millones de euros en el ejercicio 2013, un año en el que de forma global sumaron unos números rojos de 2.274,8 millones de euros, el 0,9 % más, tras las pérdidas registradas por Acciona, FCC y Sacyr.

Con respecto a un año antes, el endeudamiento conjunto de ACS, Acciona, Ferrovial, FCC, Sacyr y OHL se redujo sin embargo un 10,15 % desde casi 40.000 millones que contabilizaban en 2012.

El mayor pasivo lo contabilizó Acciona (6.715 millones), seguida de Sacyr (6.642), OHL (6.625,5), FCC (5.975,5), Ferrovial (5.352) y ACS (4.235).

La facturación alcanzó 66.621,7 millones en el ejercicio, el 0,6 % más que un año antes, gracias al negocio internacional, que permitió compensar en muchos casos la caída del mercado nacional.

Los peores resultados del periodo las registró Acciona, que entró por primera vez en su historia en números rojos tras perder 1.972 millones de euros por la reforma energética del Gobierno.

Los efectos directos en la cuenta de resultados por los cambios reguladores ascendieron a 257 millones de euros, mientras que el deterioro del valor de sus activos renovables restó 1.675 millones de euros.

La compañía que preside José Manuel Entrecanales planea dar entrada a uno o dos socios financieros con participaciones minoritarias en sus proyectos de renovables en el extranjero y en sus concesiones en Canadá como vía para seguir creciendo sin aportar recursos, mientras le que quedan pendientes desinversiones por unos 600 millones de euros.

Las segundas mayores pérdidas las contabilizó FCC con 1.506,3 millones, el 46,5 % más que un año antes, debido, principalmente, al deterioro contable en fondos de comercio, al resultado de las actividades interrumpidas y a las provisiones extraordinarias por reestructuración de los negocios. De hecho, los saneamientos contables y los costes de reestructuración ascendieron a 1.680 millones.

FCC ha dado por concluidos los saneamientos tras anotarse unas pérdidas de 2.534 millones en dos años y se ha marcado como objetivo recuperar la rentabilidad, continuar con su política de desinversiones y profundizar en el ahorro de costes mediante ajustes de estructura.

Por su parte, Sacyr redujo a la mitad sus pérdidas en 2013, hasta 496 millones de euros, pese a que se anotó unas provisiones de 127 millones de euros por el Canal de Panamá.

Las cuentas del ejercicio 2013 también se vieron afectadas por las provisiones de 168 millones de Vallehermoso, mientras que la reforma energética en el área de energías renovables ha afectado con 58 millones. Además, se ha saneado parte del "escudo fiscal" por 246 millones.

Del lado contrario, el mayor beneficio lo protagonizó Ferrovial, que ganó 727 millones de euros, el 5 % más que un año antes, impulsada por el negocio exterior.

Ferrovial considera adquirir alguna compañía, bien en países en los que ya está presente o en nuevos mercados, mientras mantiene el foco en las nuevas oportunidades que puedan surgir, entre ellas, en el negocio aeroportuario no solo en el Reino Unido.

ACS, por su parte, ganó 702 millones de euros en 2013 frente a las pérdidas de 1.928 millones registradas en 2012, cuando llevó a cabo un saneamiento de la inversión de la compañía en Iberdrola.

La compañía que preside Florentino Pérez dotó una provisión de 199 millones de euros para hacer frente al impacto preliminar que puede tener en sus cuentas la reforma energética aprobada por el Gobierno.