miércoles, 12 de marzo de 2014

QUE BANCOS DAN MAS CRÉDITO EN ESPAÑA?

¿Qué bancos dan más crédito en España?

CaixaBank es la entidad con mayor cuota de mercado en créditos al sector privado español, seguido por Santander y BBVA. Todas las entidades han puesto el foco en la ganancia de cuotas para recuperar la rentabilidad.

Créditos de bancos

Los bancos españoles han dejado de preocuparse sólo por el reforzamiento de sus balances. Sin olvidarse de la prudencia, necesaria a la vista de la fragilidad de la recuperación económica en España, las entidades vuelven a poner el foco en la captación de clientes y la ganancia de cuota de mercado. El crédito, que en estos últimos años de crisis ha sido el gran ausente en el discurso y la actuación de la banca, vuelve a estar entre los objetivos de negocio, aunque los bancos tienen claro que no todos los sectores han terminado ya el proceso de desapalancamiento.

Los datos de cierre de año, indican que actualmente es CaixaBank el banco que cuenta con la mayor cuota de mercado en créditos al sector privado. La financiación concedida por el banco catalán a los llamados Otros Sectores Residentes (OSR), es decir, familias y empresas, representa el 14,2% del total de esta financiación, que a diciembre se situó en 1,392 billones de euros, según datos del Banco de España. A pesar de liderar el ránking, cabe destacar que la cuota en créditos de CaixaBank sigue siendo inferior a la cuota que la entidad detiene en oficinas: el 16,2% del total.

En la segunda posición se sitúa Santander, que el año pasado integró también a Banesto en la Red Santander, que engloba ahora todo su negocio de banca comercial en España. Su cuota en créditos es del 11,5%, exactamente igual a la cuota que tiene en sucursales. En cambio, BBVA tiene más cuota en la financiación a OSR, el 10,5%, frente a la que detiene en oficinas (el 9,2%).

También Bankia, Popular y Bankinter son capaces de tener una participación en el mercado del crédito superior a la que les correspondería por el peso de sus sucursales (ver información gráfica añadida). En el caso de Sabadell, en cambio, la cuota de crédito es ligeramente inferior a la de oficinas, aunque hay que tener en cuenta que la entidad catalana está en proceso de integración y puesta a pleno funcionamiento de las varias entidades adquiridas a lo largo de la crisis.

Buscando clientes rentables:

Lo que está claro es que los bancos, tras los duros saneamientos realizados en los últimos años para hacer frente a los agujeros provocados en sus balances por el estallido de la burbuja inmobiliaria, vuelven ahora a mirar al cliente. En sus respectivas presentaciones de resultados, todos han hecho hincapié en la necesidad de captar clientes rentables y saber retenerlos. El crédito es sólo una de las palancas, ya que entre sus objetivos está la colocación de productos de más elevada rentabilidad, como los fondos y los seguros. Además, la banca no pierde de vista la importancia de contar con el ahorro minorista, cada vez más barato desde que el Banco de España limitara la rentabilidad que se puede ofrecer por los depósitos.

Algunos directivos se han implicado directamente en trasladar a la red de oficinas cuáles son las prioridades para los próximos trimestres. En las últimas semanas, tanto el presidente de Santander, Emilio Botín, como el de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri han ido en primera persona a comunicar las directrices a las plantillas. Además, se vuelven a ver ofertas hipotecarias publicitadas de forma masiva, así como diferentes iniciativas de créditos preconcedidos, especialmente en el ámbito del consumo.

Con todo, el sector en el que están concentrando sus esfuerzos casi todos los bancos son las pequeñas y medianas empresas. Varias entidades han lanzado campañas de créditos para las pymes, ofreciéndoles además servicios de asesoramiento o atención especializada, al considerar que en este segmento de negocio está una de las claves para recuperar la rentabilidad perdida.

martes, 11 de marzo de 2014

EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJA EL 7.6% INTERANUAL. DESDE 2007 SE ABARATA UN 40.5%

El precio de la vivienda baja el 7,6% interanual en febrero: desde 2007 ya se abarata el 40,5%

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El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,6% el pasado mes de febrero, frente al descenso del 7,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.


De esta forma, el precio de la vivienda ahonda su caída interanual en el segundo mes del año y se sitúa en niveles de julio de 2003, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 11,2%, seguidas por las áreas metropolitanas y las islas Balares y Canarias, con un descenso en ambos casos del 8,2%.

Por debajo del descenso medio se situaron el resto de municipios, que registraron un descenso del 7,3%, y las capitales y grandes ciudades, que cerraron con la menor bajada, un 6,7%.

El retroceso de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 48,6% en la costa mediterránea, el 43,7% en las capitales y grandes ciudades, el 43,1% en las áreas metropolitanas, el 34,8% en el resto de municipios y el 32,8% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

Así, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria los inmuebles no han dejado de abaratarse, revirtiendo una parte de las grandes subidas de los años del boom del ladrillo, pero no lo suficiente como para reactivar el mercado inmobiliario.

En 2013, la vivienda cerró el año con un descenso del 7,8% registrado en el cuarto trimestre, de acuerdo con las cifras oficiales publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

lunes, 10 de marzo de 2014

LAS GRANDES CONSTRUCTORAS DICEN QUE FALTAN VIVIENDAS EN ESPAÑA

SEOPAN DICE QUE FALTAN VIENDAS EN ESPAÑA: EN 2014 CRECERÁ LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS.

  • Son necesarias entre 200.000 y 250.000 viviendas nuevas al año
  • Las constructoras creen que el sector inmobiliario ha tocado suelo
  • La construcción caerá un4-6% y destruirá otros 75.000 empleos

  • playa viviendas

    La patronal de grandes constructoras Seopan afirma que en algunas regiones de España hay un "déficit de viviendas", considera que el sector "ya ha tocado fondo" y espera que este 2014 vuelva a crecer la cifra de pisos que se empiezan a construir.

    Así lo explicó en rueda de prensa el presidente de Seopan, Julián Núñez, quien señaló que "para que haya casas nuevas" es necesario que "el crédito bancario vuelva", algo que tarde o temprano se producirá.  "El sector de la vivienda ya ha tocado suelo", indicó el responsable de la patronal, quien agregó que la cuestión es "cuánto tiempo vamos a estar en el suelo".

    La organización calcula que para volver a una cifra de construcción que se pueda considerar necesaria y sostenible, de entre 200.000 y 250.000 viviendas, "tienen que pasar todavía algunos años".  "El mercado está estabilizado", dijo Núñez, quien en todo caso reconoció que el sector inmobiliario no recuperará antes de 2016 su velocidad de crucero.

    La actividad del sector continuará cayendo


    Respecto al conjunto del sector constructor, la patronal de grandes estima que la actividad registrará una caída de entre el 4% y el 6% en 2014 respecto al año anterior, con una destrucción de 75.000 empleos. Así consta en el documento 'Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones', presentado este viernes en rueda de prensa por el presidente de Seopan, Julián Núñez.

    La caída más brusca de la actividad se producirá en obra civil, con un descenso de entre el 12% y el 16%, mientras que en edificación será de entre el 1% y el 3%. Los cálculos de Seopan apuntan que este ejercicio el sector de la construcción restará 0,6 puntos de crecimiento al PIB. En cuanto al empleo, la destrucción de 75.000 empleos en construcción contrasta con los 92.000 que se crearán en el resto de sectores. De esta manera, el avance en el empleo en 2014 será de 17.000 puestos de trabajo.

    "La actividad constructora sigue siendo un lastre" para el crecimiento del PIB, dijo Núñez, quien señaló que el resto de componentes (consumo, resto de inversión y demanda externa) aportarían 1,6 puntos de crecimiento. Una vez descontadas las seis décimas que resta la construcción, la economía crecerá un 1% este año.

    "Hay que recuperar la coherencia inversora", reclamó el presidente de Seopan, quien apuntó que la obra civil va a seguir sufriendo ajustes hasta 2016.  "No hay nada positivo hasta ese año, no vale la pena engañarse", lamentó el responsable de la patronal, quien señaló que la tendencia no cambiará antes, "salvo que seamos capaces de poner en marcha planes de financiación privada" que permitan completar el hueco que los presupuestos públicos no pueden cubrir.

    Caída de la inversión pública del 61% desde máximos

    Desde la patronal de grandes constructoras indicaron que la inversión prevista para el presente ejercicio por el Ministerio de Fomento supone un descenso del 61% con respecto al máximo alcanzado en 2009. Núñez defendió que la inversión en infraestructuras realizada en España en los últimos años no es la causa de la crisis, y destacó el retorno fiscal y el impacto en creación de empleo que tiene la obra civil.

    Con una inversión en obra civil de un punto del PIB, es decir, unos 10.000 millones de euros, los empleos generados entre directos e indirectos, por ejemplo, en la construcción infraestructuras ascenderían a 180.600. En cuanto al retorno fiscal, las arcas públicas ingresarían un 0,62% del PIB por cada 10.000 millones de inversión. De ese 0,62%, un 0,21% representa la recaudación directa por IVA y el resto, aumentos de la recaudación inducidos, que van desde ingresos por cotizaciones sociales (un 0,11%) hasta el impacto en prestaciones por desempleo (0,21%).

    Desde Seopan destacaron la necesidad de que se resuelva el actual problema de inseguridad jurídica en lo que se refiere a la transmisión de riesgos al operador privado y en los términos y condiciones del contrato. Además, reclaman un marco tributario "competitivo". Los grupos empresariales que se integran en Seopan cerraron 2013 con unas ventas totales de 76.282 millones de euros, un 0,7% menos que un año antes.

    viernes, 7 de marzo de 2014

    EL INVERSOR SE LANZA A POR LAS INMOBILIARIAS

    El inversor se lanza a por las inmobiliarias

    Las inmobiliarias que cotizan en la Bolsa española se colaron ayer entre las mejores de la sesión con alzas de hasta el 4,5%. El apetito de los inversores por estas compañías no es puntual.

    El inversor se lanza a por las inmobiliarias

    En lo que va de año están entre las más alcistas del parqué, con revalorizaciones que van desde el 18% de Urbas al 70% de Colonial (ver gráfico), frente al 2,7% del Ibex.

    Además, están entre los valores más negociados en el acumulado del año por número de títulos. Destaca Urbas, que es el tercer valor más contratado de toda la Bolsa española (por detrás de Bankia y Santander), con más de 1.850 millones de títulos intercambiados. Les siguen, de lejos, Quabit, Fergo Aisa (ahora suspendida), Colonial y Realia, por este orden, según los datos de Fininfo.

    Precaución:

    El voraz apetito mostrado por los inversores contrasta con la extrema cautela aconsejada por los analistas respecto al sector. Muchos de estos valores son tan pequeños que no son seguidos por ninguna firma de inversión y simplemente son carne de cañón para apuestas especulativas.

    De hecho, todos cotizan por debajo de un euro por título, lo que amplifica las oscilaciones diarias tanto al alza como a la baja. «Es fácil ver como este tipo de valores se disparan más de un 10% un día y caen un 15% otro. Hay que tener mucha precaución al operar con ellos», explican desde CapitalBolsa. Son valores no aptos para inversores tranquilos.

    Colonial:

    Con una capitalización bursátil de 404 millones de euros es la inmobiliaria de mayor tamaño. La compañía está en pleno proceso de reestructuración y pendiente de una ampliación de capital que tendrá un efecto dilutivo muy perjudicial para los actuales accionistas, según los analistas.

    Aún no hay fecha concreta para esta operación, pero la buena noticia es que su futuro parece asegurado con el respaldo del Grupo Villar Mir, Morabanc y Grupo Santo Domingo. La compañía, que ayer marcó máximo desde diciembre de 2012, sube un 150% desde el mínimo que marcó el 6 de enero. Cotiza un 54% por encima de la valoración media de los expertos (0,81 euros, según Bloomberg).

    Realia:

    Es la segunda mejor del sector en lo que va de año, con un alza del 48%. Recientemente alcanzó los 1,40 euros, máximos de agosto de 2011 y ahora que ronda los 1,23 euros tiene un valor en Bolsa de 342 millones de euros. Es una de las inmobiliarias que más firmas de análisis siguen, pero su valoración media es de sólo 0,75 euros, un 39% por debajo de su cotización actual. Los expertos destacan la calidad de sus activos, pero advierten que a estos precios está cara.

    Montebalito:

    Fue uno de los valores más alcistas ayer, con un 2,80%, lo que amplía su revalorización en el año al 30%. Alcanzó su nivel más alto desde agosto de 2011. Los expertos creen que el valor no se mueve por razones fundamentales, sólo por especulaciones, de ahí que sea muy arriesgado. Otro inconveniente es su reducido tamaño, 22 millones de euros, el menor del sector.

    Urbas y Quabit:

    Sus movimientos suelen ser fruto de avances en las refinanciaciones y especulaciones. Urbas es el valor de la Bolsa española que cotiza a menor precio (0,03 euros por acción a cierre de ayer?). Se anota un 44% en lo que va de año y su capitalización es de 62 millones de euros. Por su parte Quabit (antigua Astroc), tiene una capitalización de 196 millones y sube un 18% desde enero.

    EURIBOR EN 0.551%

    El Euribor termina la semana inmovil en el 0.551%

    El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha terminado la semana inmovil en el 0,551%.
       De cerrarse marzo en estos niveles (media mensual de 0.552%), el Euríbor experimentaría una subida de 0,007 puntos respecto al registrado en marzo de hace un año. De este modo, las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión se encarecerrían de unos 5 euros en la cuota anual.
    Desde el pasado 3 de Marzo el Euribor se conoce con 24h de retraso, así que los valores indicados correspoonden a la cotización del 6 de Marzo.

    jueves, 6 de marzo de 2014

    EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA CAYÓ UN 5.3% INTERANUAL EN FEBRERO.

    EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA EN ESPAÑA CAYÓ UN 5.3% INTERANUAL EN FEBRERO.

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    El precio de la vivienda usada en España ha permanecido estable durante el mes de febrero en 1.726 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.com. Pero si atendemos al dato de febrero de 2013 (1.821 euros/m2) la caída interanual es del 5,3%.
    Esta descenso es notablemente inferior a la registrada sólo un mes antes, cuando bajó un 6,6%.

    Datos por CCAA


    El precio registró un repunte en seis comunidades autónomas, si bien el mayor incremento se produjo en Canarias y Navarra, donde se incrementó un 1,5%. Les siguió la subida registrada en La Rioja, con un avance del 0,7%. En el lado contrario de la tabla figuran Aragón, donde el precio cayó un 1,9%, seguido por Castilla La Mancha (-1,8%) y Galicia (-1,4%).
    Euskadi (2.838 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.656 euros/m2) y Cataluña (1.921 euros/m2). En el lado opuesto se encuentran Castilla La Mancha (1.044 euros/m2), Murcia (1.074 euros/m2) y Extremadura (1.079 euros/m2), las comunidades más económicas.

    Provincias


    El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de febrero cayó a 13. Los mayores avances se registraron en Las Palmas (2,3%), Navarra (1,5%) y Soria (1,1%). El mayor retroceso se registró en Toledo (-2,6%), seguido por Granada (-2,2%), Zaragoza, Almería y Ciudad Real (-2% en los tres casos)
    El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.174 euros/m2 y 2.895 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.656 euros/m2) y Barcelona (2.177 euros/m2).
    Cuenca es la provincia más económica con un precio de 921 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (969 euros/m2) y Toledo (969 euros/m2).

    miércoles, 5 de marzo de 2014

    LOS GURUS COMPRAN LADRILLO

    Los gurús compran 'ladrillo'.

          Cada uno de ellos aportará una inversión de 92 millones de euros.
    • Soros ha comprado acciones de Bankia y ahora respalda esta salida a Bolsa

    El magnate George Soros durante una intervención en el Foro...
    Hace tan sólo un año, hubiera sido impensable que un gran inversor internacional respaldase una salida a Bolsa en España y más si los activos que dan valor a esa compañía están relacionados con el sector inmobiliario. En 2014, ante la euforia con la que los mercados están tratando los activos españoles, todo parece posible y prueba de ello es que los conocidos gurús estadounidenses George Soros yHenry Paulson serán dos de los inversores institucionales que acompañarán a Hispania -la sociedad inmobiliaria, cuyos activos serán gestionados por Azora- en su debut bursátil con una inversión de 92 millones de euros cada uno.
    No lo harán solos, esta sociedad de inversión que se estrenará en el Mercado Continuo en las próximas semanas también estará respaldada por inversores con vocación a muy largo plazo, como el fondo de pensiones holandés APG (30 millones de euros) y el gestor inmobiliario Cohen & Steers (30 millones de euros), así como por otros más cortoplacistas, como el hedge fund Moore Capital (40 millones de euros) y el family office Canepa.
    Por su parte, Azora -conocido en España por la operación que cerró el pasado verano junto a Goldman Sachs para comprar un paquete de viviendas sociales a la Comunidad de Madrid- contará con un capital de 11,4 millones de euros, si bien su papel más importante en esta operación es que será el gestor de activos que moverá la sociedad, que en un primer momento se ha marcado como objetivo captar 500 millones de euros.
    El respaldo de inversores como Soros -que la pasada semana también compró al Estado un paquete de acciones de Bankia- es una de las cartas de presentación de Hispania, que ayer anunció su intención de cotizar en la Bolsa española. Pero no la única. Su presencia en el sector inmobiliario, por el que sufren predilección los españoles a la hora de invertir, también parece jugar a favor de esta sociedad que en un primer momento saldrá a Bolsa sólo con inversores profesionales, pero después sus títulos podrán ser adquiridos por cualquier particular.
    Llama la atención que para esta OPV, los gestores no hayan elegido la fórmula de las Socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), más ventajosa fiscalmente.

    Mayor flexibilidad

    Sin embargo, el cofundador de Azora, Fernando Gumuzio, confirma a este diario que «Hispania tiene vocación de Socimi» y se transformará en una de ellas. Pero, «de momento, necesita flexibilidad para gestionar sus inversiones y nacerá como sociedad inmobiliaria», afirma.
    La legislación de las Socimis permite importantes ventajas fiscales, pero obliga a los gestores a invertir sólo en inmuebles de naturaleza urbana para el arrendamiento.
    En la primera fase de su vida, Hispania, «invertirá en hoteles, residencias y oficinas pero con distintos instrumentos, entre ellos acciones vinculadas a este tipo de activos y créditos», explica Gumizio.
    Con este objetivo, no será extraño que Hispania cierre operaciones en los próximos meses con el banco malo Sareb y con entidades financieras sanas que siguen deshaciéndose de los activos inmobiliarios que aún conservan de la época del boom.