EL 39% DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS EN 2013 FUE SIN HIPOTECA.

El 39% de las casas que se compraron en 2013 fue sin hipoteca.

2012 fue el primer año que cerró con más compraventas que nuevos créditos hipotecarios

Las compras por parte de extranjeros representan ya el 11,1% del total

Una estadística más, esta vez la elaborada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, certifica que 2013 fue un mal año para el mercado de la vivienda. Sin embargo, en la segunda mitad del año se produjeron ciertas circunstancias que indican que podría estar ante un inminente cambio de tendencia.

En cuanto al número de compraventas, se confirma que 2013 cerró con un nuevo mínimo anual, ya que apenas se contabilizaron 329.146 compraventas, un 0,48% menos que un año antes y la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2004.

Este volumen de transacciones contrasta con las apenas 200.124 nuevas hipotecas contratadas sobre vivienda durante el pasado ejercicio, lo que supone también la cifra más baja de la serie histórica y un descenso nada más y nada menos del 26,5% sobre los créditos suscritos un año antes. Así, mientras que tradicionalmente siempre se han registrado más hipotecas que compraventas (no siempre una hipoteca iba asociada a una compraventa de vivienda), ya en 2012 se cruzaron ambas gráficas por el cierre del grifo de la financiación y la débil demanda de inmuebles.

Así, como ahora al suscribir un crédito hipotecario es obligatorio consignar si su finalidad es la compraventa de la vivienda que figura en la garantía, el cruce de ambas cifras (ventas de casas y nuevos préstamos) permite discernir qué porcentaje de inmuebles se adquirieron al contado.

El año pasado fueron un total de 129.022, el 39% del total y más del doble de las registradas un año antes, cuando alcanzaron las 58.494, el 17,6% del total. Tal y como argumentó la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, la explicación a este fenómeno hay que buscarla en que el segmento que mejor se está comportando en la compra de viviendas. Por una parte, se encuentra el de la demanda más solvente o aquellos hogares con ahorro previo que al haber bajado tanto los precios de las casas no requiere de hipoteca para financiar su adquisición. Y por otro lado, la demanda de extranjeros, que por regla general tampoco demandan crédito hipotecario al comprar su residencia de vacaciones en España.

En cuanto al resto de variables, según los registradores, el precio de la vivienda, calculado según el índice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca, basado en la metodología Case y Shiller, bajó un 1,25% en 2013, lo que sitúa el ajuste acumulado desde máximos en el 31,12%.

Entre octubre y diciembre, los precios experimentaron un incremento del 2,16% con respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, "aunque será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación coyuntural", aseguró hoy durante la presentación de las cifras Beatriz Corredor.

En cuanto a la demanda por parte de extranjeros, ésta siguió un año más animando el mercado español, de forma que en el último trimestre de 2013 las operaciones protagonizadas por extranjeros llegaron a representar el 12,85% del total de las compras de vivienda. En datos anualizados, el año pasado el porcentaje de operaciones realizadas por foráneos se situó en el 11,1%, el más elevado de la serie histórica. Cifra que además supone superar los niveles que había antes de la crisis. Los británicos se mantienen como los extranjeros que más viviendas compran en España, con un 15,10% de las transacciones, seguidos de los franceses, con el 9,8% y los rusos, con el 8,5%.

EL EURIBOR BAJA HASTA 0.552%

El Euribor baja dos milésimas hasta el 0.552%.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha bajado dos milésimas en tasa diaria y ha recalado en el 0,552%.

Tras la decision del Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés de la zona euro en el mínimo histórico del 0,25%, el índice no consigue marcar una tendencia clara.

En los ocho días en los que ha habido actividad bancaria, el Euríbor se ha anotado cuatro descensos y tres  subidas. El índice cerró enero en el 0,562%.

De cerrar febrero en estos niveles, el Euríbor experimentaría una bajada de 0,044 puntos respecto al mismo mes del pasado año, con un ahorro de unos 2,4 euros en la cuota anual de las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión.

ESPAÑA EL PRIMER PAÍS DE EUROPA EN LOGRAR UNA CONSOLIDACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO

El dinero vuelve al mercado inmobiliario.

España ha pasado de “inversión desaconsejable” a “mercado estrella” según un informe de PwC y ULI.

El inicio de la recuperación económica en Europa y la desaparición de incertidumbres sobre la zona euro atraen a los inversores institucionales, fondos, gestoras de inversión y compañías inmobiliarias, según el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2014, elaborado por PwC y Urband Land Institute (ULI), a partir de más de 600 entrevistas.

El capital, la confianza y el optimismo vuelven al sector inmobiliario, asegura el informe que apuesta porque el dinero procedente de Asia, y América, incluyendo fondos soberanos, afluye y afluirá al mercado europeo a niveles similares a los previos a la crisis, buscando la diversificación. 

El 70% de los encuestados confía en el aumento del dinero de aseguradoras, fondos de deuda y otros prestamistas alternativos que ya están consiguiendo que el mercado de deuda europeo empiece a mejorar. En cambio, solo el 40% cree que la banca de Reino Unido o Alemania abrirá el grifo de la financiación.

En el informe se confirma lo apuntado en la edición anterior: el aumento del interés inversor ha impulsado la competencia por los buenos edificios de oficinas o comerciales en los mejores emplazamientos, lo que ha disparado los precios, tanto que el 60% de los encuestados considera que los activos prime están sobrevalorados.El agujero que abre la falta de financiación está siendo ocupado por fondos especializados y por las aseguradoras que se han introducido en el mercado de la financiación de deuda. En agosto de 2013, según uno de los encuestados, había 17 fondos de deuda centrados en el mercado europeo, "con un objetivo de financiación de unos 9.200 millones de euros (12.400 millones de dólares)".

La consecuencia inmediata, es que comienza la búsqueda de activos con recorrido para obtener rentabilidad, con lo que pierden atractivo los activos tradicionales y, con ellos, las ciudades de Londres y París y ahí surge España, concretamente Madrid y Barcelona, con activos como centros de datos, residencias de estudiantes y deuda inmobiliaria.

"Nuestro país ha pasado de ser la oveja negra a convertirse en uno de los mercados estrella: los fondos oportunistas vienen atraídos por los activos distressed (con grandes descuentos) y los inversores institucionales tradicionales, por activos como oficinas, los locales comerciales, hoteles y ocio", según el informe de PwC y ULI.

La perspectiva es que durante 2014 continuará la afluencia de inversores a Madrid y Barcelona iniciada tras la puesta en marcha de la Sareb.

A medio y largo plazo, los inversores institucionales tradicionales desembarcarán en España y competirán con los fondos oportunistas. Pero con cautela. Aunque durante los tres primeros trimestres de 2013 la inversión en España se disparó en un 198% (partía de una base muy baja: 2.400 millones de euros), se mantienen las reservas hasta que no consiga un buen volumen de la financiación que los bancos no aportan.

Lo cierto es que Madrid y Barcelona escalan posiciones desde los últimos puestos a la mitad de la tabla 10 y 14 posición, entre las ciudades más atractivas para nuevas inversiones inmobiliarias. Un encuestado apunta dos productos interesantes: inmuebles con administraciones públicas como inquilino en Madrid y el sector hotelero en Barcelona.

A la cabeza de ciudades europeas con mayor interés para las inversiones tradicionales se sitúan Múnich, seguida de Dublín que proviene del puesto 21, Hamburgo, Berlín y Londres.

Como novedad, el informe relaciona la falta de crecimiento demográfico con el volumen de desocupación de oficinas.

Merece capítulo aparte la sostenibilidad. Tres de cada cuatro encuestados incluyen la sostenibilidad en su estrategia de negocio y el 50% consigue cobrar rentas más altas a inmuebles sostenibles.

Los inversores institucionales y aseguradoras presentes en los mercados de deuda inmobiliaria están aplicando criterios de inversión responsable a los fondos tanto a la hora de invertir como a la de conceder financiación. La sostenibilidad y la calidad de vida van tomando posiciones. "Los propietarios de activos a largo plazo quieren edificios que impacten positivamente en el entorno de sus comunidades locales, lo cual a menudo se entiende como un retorno social sobre la inversión".

El sur de Europa

Los entrevistados eligen el sur de Europa como el lugar preferido en el que invertir. En ese escenario, "España se beneficia de las dimensiones de su mercado y de las previsiones que apuntan a que será el primer país de la región del sur europeo en lograr una consolidación de su recuperación", según el informe de PwC y ULI.

Los fondos oportunistas tienen la vista puesta en Madrid y Barcelona y se espera que "en 2014 abundarán las operaciones corporativas, especialmente a medida que la Sareb ponga nuevos activos inmobiliarios y

préstamos a la venta. Los inversores tradicionales más solventes pueden ser más reticentes , pero sin duda las conversaciones ya se han iniciado".

Lisboa muestra signos de recuperación. "Todos los operadores vemos que el mercado está cambiando a mejor. La gente ya vuelve a hablar de negocios", es una de las opiniones de los expertos sobre la capital portuguesa. La decisión de la alemana Deka Inmobilien de comprar un bloque de oficinas en el complejo lisboeta Parque de las Naciones ha marcado un hito. "Pero, la principal revelación es el movimiento de capitales que está entrando en España, que ha pasado de ser una"inversión desaconsejable" a convertirse en el "mercado estrella"de la noche a la mañana. No se trata tanto de una búsqueda de valor sino más bien de que todo el mundo lo está haciendo y no te lo quieres perder, según indican algunos de los encuestados más escépticos.

Repiten en España lo ya ensayado con el banco malo irlandés, la National Asset Management Agency cuando el sector bancario comenzó a aflorar las carteras y préstamos problemáticos.

LA VIVIENDA ACUMULA UNA CAÍDA DEL 40% DESDE 2007

EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE EL 7.2 % EN ENERO: ACUMULA UNA BAJADA DEL 40% DESDE 2007.

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,2% el pasado mes de enero, con lo que desde los máximos de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobliaria, se anota un retroceso del 40%, según los datos de publicados por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). 

De esta forma, el precio de la vivienda modera su caída interanual en el primer mes del año, ya que en enero de 2013 el abaratamiento de las casas fue del 13,8%.

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en enero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 8,5%, seguidas por las capitales y las grandes ciudades (-8,4%).

Por debajo del descenso medio se situaron Baleares y Canarias, que registraron un descenso del 6,9%, el único superior al marcado en diciembre de 2013, el resto de municipios (-6,3%) y los municipios de la costa mediterránea, que cerraron con la menor bajada (-4,8%).

El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,8% en la costa mediterránea, el 43,3% en las capitales y grandes ciudades, el 43% en las áreas metropolitanas, el 34,6% en el resto de municipios y el 33,8% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.

EL EURIBOR SUBE HASTA 0.552%.

El Euribor sube hasta el 0.552% tras la decisión del BCE de mantener tipos.

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha repuntado cinco milésimas en tasa diaria hasta el 0.552% tras la decisión de ayer del BCE de mantener tipos en el 0.25%

El Euríbor cerró enero en el 0,562%.

De cerrar febrero en estos niveles, el Euríbor experimentaría una bajada de 0,045 puntos respecto al mismo mes del pasado año, con un ahorro de unos 2,6 euros en la cuota anual de las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión.

EL PARO SUBIÓ EN ENERO EN 113.097 PERSONAS

El paro subió en 113.097 personas en enero, el menor repunte en este mes desde 2007.

Cae en 3.907 personas desestacionalizado, sexto mes consecutivo de bajada.

El número de parados registrados en las oficinas de los servicios públicos de empleo (antiguo Inem) subió en enero en 113.097 personas respecto al mes anterior (+2,4%), su menor repunte en este mes desde 2007, hasta un total de 4,81 millones de desempleados, informó este martes el Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Por su parte, la Seguridad Social perdió 184.031 afiliados durante el mes, su menor descenso desde 2007.

En concreto, el volumen total de parados alcanzó a cierre del pasado mes la cifra de 4.814.435 desempleados, tras reducirse en el último año en 166.343 personas (-3,3%). En términos desestacionalizados, el paro se redujo en enero en 3.907 desempleados y acumula su sexto recorte mensual consecutivo, lo que no sucedía, según el Ministerio, desde el año 2007.

Enero suele ser un mal mes para el comportamiento del desempleo, ya que éste ha aumentado siempre en este mes desde el inicio de la serie histórica. La subida de enero de este año es la más baja desde 2007, cuando el paro se incrementó en 59.635 personas.

En los meses de enero de 2008 a 2013, el desempleo registró subidas superiores a las 130.000 personas (salvo en 2010, que se quedó al borde de los 125.000 nuevos parados). Hasta la fecha, el mayor repunte del desempleo en un mes de enero corresponde a enero de 2009, cuando el antiguo Inem sumó casi 199.000 nuevos desempleados.

Con el alza del paro en el primer mes del año, se vuelve a las subidas después de caer en unas 110.000 personas en los meses de noviembre y diciembre de 2013.

El paro baja en la construcción.

El paro bajó en enero sólo en el sector de la construcción, con 3.486 desempleados menos (-0,53%) y subió en el resto de sectores. Así, los servicios registraron 99.519 parados más (+3,3%), la agricultura sumó 8.110 desempleados (+4%), el colectivo sin empleo anterior incrementó su número de parados en 5.377 personas (+1,4%), y la industria experimentó una subida del desempleo de 3.577 personas (+0,7%).

En cuanto a la contratación, en enero se registraron en el antiguo Inem un total de 1.259.240 contratos, un 14,3% más que en enero de 2013, de los que 98.366 fueron contratos fijos, cifra que equivale al 7,81% del conjunto de la contratación y que es un 2,2% inferior a la de un año atrás.

Evolución de los afiliados

El Ministerio de Empleo ha informado hoy además de la evolución en el número de cotizantes. En enero, la Seguridad Social perdió en enero una media de 184.031 afiliados (-1,1%), su menor descenso desde 2007, lo que situó el total de ocupados al finalizar el mes pasado en 16.173.610 afiliados.

La pérdida de cotizantes en enero, habitual en este mes dentro de la serie histórica, es inferior a las registradas en los meses de enero del periodo 2008-2013, cuando la pérdida de ocupados superó con creces las 200.000 personas e incluso llegó a alcanzar los 350.000 en 2009.

Eliminando el efecto de la estacionalidad, la afiliación subió en enero en 35.500 personas, acumulando de esta forma el quinto mes consecutivo de incrementos en la serie desestacionalizada.

Gasto en prestaciones

Por otro lado, Empleo también ha publicado la evolución del gasto total de los servicios públicos de empleo (antiguo Inem) en prestaciones de desempleo, que ascendió a 2.296 millones de euros el pasado mes de diciembre, un 13,2% menos que en igual mes de 2012.

El gasto medio mensual por beneficiario, incluidas las cotizaciones a la Seguridad Social y excluyendo el subsidio agrario de Andalucía y Extremadura, se situó en 858,4 euros, lo que supone un descenso de 63,3 euros (-6,5%) sobre el mismo mes del año 2012.

La cuantía media bruta de la prestación contributiva percibida por beneficiario alcanzó en diciembre los 829,8 euros, con un descenso de 34,5 euros sobre el mismo mes de 2012 (-4%).

A cierre de 2013, España tenía 4.701.338 parados, de los cuales solo 2.742.905 eran beneficiarios de prestaciones por desempleo, un 17,4% menos que a cierre de 2012. La cobertura total del sistema de protección por desempleo se situó en el 61,44%, frente al 64,05% de un año atrás. Otro dato preocupante: entre todos los parados con derecho a cobertura, hay 1,7 millones que lo han perdido al agotarse los plazos máximos.

El paro de enero, en diez datos:

El paro vuelve a crecer en enero, después de terminar el año con mejorías, pero lo hace al menor ritmo desde 2007. ¿Se trata de un buen dato? Diez claves para entender mejor la estadística que ha dado hoy a conocer el Ministerio de Empleo.

1) El desempleo crece, pero menos:

El paro registrado en el Servicio Público de Empleo Estatal ha marcado un incremento en enero de 113.097 personas respecto al mes anterior, hasta 4.814.435 personas. Llevaba tres meses seguidos con caídas. Pese al empeoramiento, supone la menor subida en un mes de enero desde 2007.

2) Cuatro meses con mejorías interanuales:

En términos interanuales, ha continuado la tendencia a la baja iniciada en octubre, con una reducción del desempleo del 3,3% (166.343 personas). Supone así el cuarto mes seguido con disminuciones.

3) Los servicios concentran el aumento:

Por sectores económicos, el paro registrado ha crecido en 8.110 personas (un 4,05%), en industria, en 3.577 (un 0,7%), y en servicios, en 99.519 (un 3,35%). En cambio, construcción ha marcado una reducción de 3.486 personas (un 0,53%). Este último sector lleva varios meses evidenciando una mejoría del desempleo: de hecho, desde abril ha caído todos los meses (salvo en diciembre) en tasa intermensual. Por su parte, en comparación interanual únicamente se ha marcado un incremento del desempleo en agricultura.

4) Desestacionalizado baja:

Si se analizan los datos del paro de forma desestacionalizada (es decir, descontando el efecto calendario) se ve que en enero el desempleo ha disminuido en 3.907 personas, lo que supone el sexto mes consecutivo con caídas. El mercado laboral no acumulaba un semestre así desde 2007. Este indicador (que tiene en cuenta los festivos y otras anomalías) se utiliza, sobre todo, para medir las tendencias.

5) Contrataciones: En enero, se ha formalizado 1.259.240 contratos, lo que supone 31.613 menos que en diciembre (un 2,45%). En comparación con el mismo mes de 2013, en cambio, se ha marcado un incremento de 157.421 contrataciones, un 14,29% más. Es un incremento notorio, aunque menor del 22% interanual marcado en diciembre.

6) Los contratos nuevos son temporales:

De las nuevas contrataciones de enero, 1.160.874 han sido temporales (el 92,19% del total). Éstas ha aumentado un 16% respecto a enero de 2013. Por su parte, 98.366 han sido de tipo indefinido, un 2,2% menos. Resulta llamativo, que por tipo de jornada, 39.154 de los nuevos contratos indefinidos que se han logrado en enero son a tiempo completo (un 42,6% más que diciembre y un 4% más que en el mismo mes de 2013). Además, 18.649 han sido a tiempo parcial (un 17% más que en diciembre, pero un 11% menos que el año anterior).

7) El empleo cae en enero, pero también al menor ritmo desde 2007:

El empleo volvió a caer en enero después de tres meses en positivo. Concretamente, el número medio de afiliados a la Seguridad Social disminuyó en 184.031 personas (-1,13%) respecto al mes anterior hasta situarse en 16.173.610 ocupados. Es el nivel más bajo de empleo en doce años. Eso sí, esta caída mensual es la menor desde 2007. No hay que olvidar que enero es habitualmente un mes negativo para el empleo. De hecho, desde que existen datos comparables (2001) en este mes nunca se han producido crecimientos de afiliación.

8) La afiliación casi se estabiliza en el último año:

La evolución de la afiliación anual casi se ha estabilizado si se comparan los datos respecto al mismo mes del año anterior. De esta forma, el empleo sólo ha caído en enero en tasa interanual un 0,04% (-5.828 efectivos), muy lejos del descenso del 4,59% registrado un año antes.

9) Sin efecto calendario el empleo mejora por quinto mes consecutivo:

Si se descuenta la estacionalidad, la afiliación vuelve a subir en enero. Concretamente, mejora en 35.500 personas y suma ya cinco meses consecutivos en los que la afiliación desestacionalizada crece. Un dato positivo, ya que muestra que la tendencia de fondo apunta una recuperación progresiva del empleo. La previsión del Gobierno es que este año creen de nuevo puestos de trabajo y, según el ministro de Economía, esto podría ocurrir ya en el primer trimestre.

10) Los ocupados caen en todos los sectores, excepto en agricultura y actividades inmobiliarias:

La caída mensual del número de afiliados es generalizada en todos los sectores, excepto en el régimen agrario. Esta tendencia es habitual en este periodo una vez finalizada la campaña navideña. La afiliación al Régimen General disminuyó, respecto a diciembre, en 171.559 personas (-1,30%), lo que sitúa el dato de afiliados medios en 13.072.309. Los descensos más destacados se han producido en: Comercio, con 36.411 ocupados menos (-1,70%); Actividades Administrativas y Servicios Auxiliares, -25.519 (-2,47%); Hostelería, -24.941 (-2,73%); y Construcción, -21.873 (-3,54%).

El Sistema Especial del Empleados del Hogar, por su parte, ha registrado un descenso de 2.590 afiliados (-0,61%). Asimismo, el Régimen de Autónomos perdió 11.560 ocupados en enero (-0,38%), hasta un total de 3.038.781 afiliados, mientras que el del Mar perdió 907 cotizantes, un 1,5% menos respecto a diciembre, y el del Carbón registró cinco bajas (-0,12%).

Los únicos repuntes de la ocupación los experimentaron las actividades inmobiliarias, con 252 afiliados más (+0,3%), y el sistema especial agrario en el que se ganaron 3.269 afiliados en enero (+0,4%).

También hay que destacar que si se comparan los datos con los de enero de 2013, se observa que el número de autónomos casi ha crecido en 30.000 personas (29.856).

LA DEUDA FAMILIAR BAJA UN 5.6% EN 2.013, EN NIVELES DE 2.006

LA DEUDA DE LAS FAMILIAS BAJO UN 5.6 % EN 2013 Y VUELVE A NIVELES DE 2006.

La deuda financiera de los hogares españoles cerró 2013 en 787.393 millones de euros, lo que supone una caída del 5,6% en comparación con el año anterior (833.822 millones).

De esta manera, la deuda financiera de las familias se sitúa en su nivel más bajo desde 2006, pues ese año cerró en los 778.372 millones, según los datos hechos públicos este lunes por el Banco de España.

En diciembre de 2013 la caída es del 1,3% con respecto al mes anterior, pues en noviembre estaba en 797.645.

Así, la deuda financiera de los hogares se sitúa por cuarto mes consecutivo por debajo de los 800.000 millones de euros.

En concreto, el crédito para la adquisición de vivienda supone 611.521 millones de euros en diciembre de 2013, un 4,7% menos que un año antes.

Los préstamos para adquisición de vivienda representan más de tres cuartas partes del total de la deuda financiera de los hogares.

Por otra parte, los préstamos otorgados a las empresas no financieras se situaron en 1,07 billones de euros, frente a los 1,14 billones de 2012.