PREVISIBLE UNA SEGUNDA OLEADA DE DESAHUCIOS

Habrá una segunda oleada de desahuciospor las refinanciaciones hipotecarias, según la PAH.

Se refinanciaron para pagar menos y ahora terminan las condiciones especiales.

La portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Ada Colau, ha alertado de que en los próximos meses se va a vivir en España una segunda oleada de desahucios debido a que muchas personas refinanciaron sus hipotecas al principio de la crisis para pagar una cuota menor y ahora que terminan estas condiciones especiales tendrán que afrontar letras que no podrán pagar.

"Cada vez llegan más personas que han pagado alrededor de 100.000 euros -de hipoteca- y ahora deben igual o más porque la cuota ha bajado durante unos años pero ha subido su deuda", ha afirmado este martes en declaraciones a los medios durante la presentación del informe Emergencia Habitacional en el Estado español: la crisis de las ejecuciones hipotecarias y los desalojos desde una perspectiva de derechos humanos.

Colau ha sostenido que "lejos de resolverse la situación, cada vez se agrava más" y ha criticado que las medidas que está tomando el Gobierno son insuficientes y no están dando respuestas estructurales a la situación de emergencia habitacional y a la nueva burbuja inmobiliaria que se está produciendo, especialmente en el mercado del alquiler.

¿Burbuja en el alquiler?

En ese sentido, ha cargado contra el Gobierno central por incentivar la compra de viviendas de la Sareb a fondos buitre -"que como mucho van a ponerlas en alquiler a la espera de que recuperen su valor"- y también contra el Ejecutivo catalán, que ha planteado la posibilidad de vender parte del parque público del Incasòl para cumplir con el objetivo de déficit de 2014.

También ha recordado que el año pasado se tomaron medidas para liberalizar el mercado del alquiler, acelerando los tiempos que deben transcurrir entre un impago de la cuota y el desahucio del inquilino.

"Ahora se ven menos desahucios porque son menos visibles, pero sólo el mes pasado paramos más de 50; lo que pasa es que tenemos más capacidad de negociación", ha explicado Colau.

Ha destacado que aunque se están consiguiendo cada vez más daciones en pago, esto no siempre resuelve el problema, ya que estas personas muchas veces quedan excluidas del sistema de ayudas públicas al considerar que ya han conseguido unas condiciones favorables, cuando en realidad se trata de "desahucios encubiertos", según Colau.

500.000 ejecuciones

Según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) esgrimidos por la activista, desde que empezó la crisis ha habido casi medio millón de ejecuciones hipotecarias en España, de las cuales unas 93.000 se han producido en Cataluña.

Según la muestra del informe de Emergencia Habitacional -elaborado por el Observatorio Desc (Derechos Económicos, Sociales y Culturales) y la PAH a partir de más de 11.000 encuestas electrónicas-, cada hogar afectado por la hipoteca está formado por una media de tres personas.

El profesor de Derecho Consitucional de la Universitat de Barcelona (UB) y vicepresidente del Observatorio Desc, Gerardo Pisarello, ha cargado contra la reforma del código penal y contra la ley de seguridad ciudadana que quiere impulsar el Gobierno porque, además de vulnerar el derecho a manifestación, hará que personas afectadas por la hipoteca todavía aumenten más sus deudas para poder hacer frente a las nuevas sanciones que se derivarán, por ejemplo, de una acción para parar un desahucio.

¿ RECUPERACIÓN O ESPEJISMO?

Repuntan los precios de la vivienda: ¿Recuperación o espejismo?

Las compraventas y la financiación siguen en en mínimos.

¿Ha tocado fondo el ajuste de la vivienda en España? Es la pregunta del millón que hoy resurge con fuerza después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) haya revelado que los precios de las casas han registrado su primera subida trimestral desde 2010. En concreto, un incremento del 0,7% en el tercer trimestre con respecto a los tres meses anteriores. Además, aunque en tasa interanual los precios siguen bajando un 7,9%, esta cifra es más moderada que en los trimestres anteriores. Esto lleva a plantearse si por fin hay señales de recuperación en el mercado inmobiliario o es más bien un espejismo, dado que las compraventas y la firma de hipotecas siguen en mínimos.

Según las perspectivas de los expertos, la vivienda todavía no ha puesto punto y final a su particular Vía Crucis seis años después del estallido de la crisis en el sector. En general, consideran que en 2014 empezará a verse la luz al final del túnel, aunque la remontada será muy lenta y no llegará verdaderamente hasta pasado el año 2015. Es decir, aún es prondo para hablar de un verdadero cambio de tendencia.

Precios: Para Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal idealista.com, los últimos datos de precios conocidos hoy “pueden dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. Y advierte que “un exceso de euforia podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”.

Un reciente informe de la agencia Standard & Poor’s prevé que la vivienda continuará abaratándose como mínimo hasta 2016. “Esperamos que el mercado inmobiliario sufra una caída de los precios del 8% este año, del 5% en 2014 y del 1% en 2015”, señala el documento.

Compraventa: Atendiendo a las operaciones de compraventas, el mercado no parece ni mucho menos levantar cabeza. Según Estadística, la venta de pisos acentuó su descenso en octubre, al caer un 10% respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 transacciones, lo que significa la segunda cifra más baja desde el mínimo de marzo (22.100).

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, estima que la recuperación de la vivienda “tendrá que venir por el incremento de las compraventas, algo que todavía no se va a producir”. De hecho, probablemente en el inicio del año que viene las ventas reflejarán una importante caída, dado que reflejarán las operaciones llevadas a cabo a finales de 2013 comparables con las de finales de 2012, cuando se adelantaron las compras ante el fin de la desgravación fiscal.

No obstante, Smerdou cree que el hecho de que los precios estén pisando el freno reactivará la demanda. "Los precios de los inmuebles tenderán a estabilizarse porque en determinadas zonas ya no tienen más recorrido a la baja y porque las entidades financieras ya no hacen descuentos tan agresivos para sus casas", explica. Así, en su opinión, “esto es bueno porque ante la perspectiva de que la caída de precios empieza a parar la gente que estaba esperando para comprar empezará a hacerlo”. Insiste en que la estabilización de los precios reactivará la demanda y “se pondrá en marcha la maquinaria de la recuperación”.

Hipotecas: Los expertos no se cansan de repetir que hasta que no se normalice la financiación el mercado de la vivienda no resurgirá. Crédito y compras de casas van de la mano, y la realidad es que el grifo del crédito por parte de la banca sigue cerrado, como demuestra la concesión de hipotecas sobre viviendas, que en septiembre (último dato disponible) cayó un 31% hasta un total de 14.856, una de las cifras más bajas de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

No ostante, las dificultades del acceso a la financiación se han traducido en un incremento de la compra de viviendas en efectivo durante este año, algo a lo que también han contribuido los extranjeros. Así, cerca del 70% de las adquisiciones se hacen a tocateja. Pero, según Smerdou, el crédito para vivienda comenzará a llegar el próximo año porque "la banca vive de dar dinero y se abrirá el grifo del crédito no solo para sus casas".

Inversión: El recorte de los precios de la vivienda en España, del orden del 40% desde los máximos, está atrayendo a los fondos de inversión inmobiliaria, que están detectando oportunidades. Según el consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, “ya están aquí y están para quedarse, y actualmente son la punta de lanza para ver las oportunidades y gangas del mercado”.

Y según se desprende de una encuesta realizada por la consultora Knight Frank entre 184 fondos, estos inversores estarían dispuestos a comprar activos inmobiliarios por valor de 14.000 millones de euros, lo que convierte a España en uno de los países más atractivos de Europa

LAS MEJORES HIPOTECAS

Las mejores hipotecas para terminar el año.

Actualmente y con el crédito en mínimos históricos, es muy complicado hacer una selección de los mejores préstamos hipotecarios de fin del 2103.

En primer lugar por la dificultad de marcar el criterio de riesgo de cada banco en cuanto al perfil que puede acceder a un tipo de hipoteca u otro. Además de exigir tener un importe ahorrado elevado, si nos fijamos en la capacidad de ahorro actual de una familia media, que es de más del 30% del precio de compra-venta en el caso de las mejores hipotecas (para pagar los gastos de la operación y el 20% de la compra), la estabilidad en el empleo es fundamental.

Un funcionario de carrera que cumpla con las exigencias de ahorro comentadas y sin endeudamiento previo alguno, probablemente pueda acceder a diferenciales cercanos al punto. Sin embargo, un autónomo con importantes ahorros, por comentar un tipo de trabajo poco valorado en las oficinas bancarias, tal vez tenga que presentar avalistas y dobles garantías inmobiliarias, para que se estudie su caso.

Por otra parte, la opacidad hipotecaria de la banca actual es muy importante. Procuran no tener condiciones estandarizadas en su oferta de préstamos, aduciendo que se calculan en base al perfil económico de cada cliente. Sin embargo, otras razones pueden ser la poca intensidad comercializadora de la financiación con garantía real actual o la poca eficacia de anunciar diferenciales que superan los tres puntos básicos.

Además, las hipotecas de pisos de bancos, reservadas a los inmuebles de la propiedad de las entidades financieras, son una competencia directa a las hipotecas para adquirir inmuebles a particulares y promotores. Dado que estas hipotecas para adquirir las casas en manos de los bancos son más baratas, no interesa anunciar las condiciones de ambos tipos, para evitar críticas más o menos justificadas a esta disparidad interesada.

Además cada una de las hipotecas que nos ofrece la banca tiene un número muy elevado de productos vinculados, como los seguros, gasto mínimo de tarjeta o contratación de determinados productos de ahorro (planes de pensiones o fondos, por ejemplo) que aumentan el coste final de la hipoteca sin figurar en la TAE que usamos para comparar.

Por otra parte hay que analizar bien las comisiones, siendo la de apertura la más onerosa en el momento de la contratación. Políticas de comisiones cero o ausencia de productos vinculados obligatorios son políticas comerciales muy a tener en cuenta a la hora de elegir un banco u otro.

COTIZACION EURIBOR 0.549%

Cotizacion del Euribor Hoy

La cotización del euribor hoy ha cerrado a 0,549 %. El valor del euribor actual pertenece a la última sesión bancaria de fecha 12-12-2013. Recordemos que el euribor se cálcula todos los dias laborables con actividad bancaria y que se muestra a partir de las 11 a.m. Nosotros actualizamos el valor actual del euribor a partir de las 12. 


A parte del valor del euribor hoy, la cotización del Euribor mensual es la que interesa a los que tenemos una hipoteca, ya que es el indice por el cual se nos va a calcular la cuota a pagar de la hipoteca cuando nos toque revisión. El valor del Euribor mensual se calcula realizando la media de las cotizaciones diarias del Euribor de ese mes. En el mes de Diciembre la cotización media es de 0,520 %

LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA SE DESPLOMA

La venta de pisos desciende un 10% en octubre y se intensifica la caída

La compraventa de viviendas bajó un 10% en octubre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 operaciones, la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007.

La compraventa de viviendas suma seis meses consecutivos a la baja y las operaciones intensifican su caída en octubre, ya que en septiembre el descenso interanual fue del 8,6%, según revela la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso interanual ha sido consecuencia sobre todo, al desplome de la compraventa de pisos nuevos, que desciende un 17,6% hasta las 10.071 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 2,9%, hasta 12.699 operaciones.

Respecto a octubre sobre septiembre, la tasa descendió un 4,4%, superior a la de hace un año (-2,9%) pero menor a la de los meses de octubre de 2009, 2010 y 2011.

En lo que va de año, la compraventa de viviendas entra en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 0,8% sobre el mismo periodo de 2012.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el décimo mes del año, en concreto el 90,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 8%, hasta 20.643 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.127, con un descenso del 25,4% respecto a octubre de 2012.

NUEVA MONEDA. EL BITCOIN, EN ESTUDIO

Suiza estudia dar categoría de 'divisa extranjera' al bitcoin.

El parlamento suizo ha aceptado una propuesta para tramitar la solicitud de considerar el bitcoin como una "divisa extranjera". Con esta propuesta se busca eliminar ambigüedades e incrementar la seguridad legal relacionada con el bitcoin.

Además, en esta petición se solicita un examen de las potenciales oportunidades del bitcoin para el sector financiero suizo.

En la apertura de mercado el bitcoin cotiza en la zona de los 939 dólares, después de que la semana pasara.

China limitará las actividades con esta moneda virtual.

NUEVA CAÍDA DE LA VIVIENDA

El precio de la vivienda modera su caída en noviembre al 7,2% y suma un descenso del 38,5% desde 2007

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 7,2% en octubre, frente al descenso del 8,5% del mes anterior, y acumula un descenso del 38,5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.

Con el dato del mes pasado, el precio de la vivienda continúa moderándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en noviembre, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 7,9%, seguidas por las áreas metropolitanas de las mismas y el resto de municipios, con un descenso en ambos casos del 7,8%.

Por su parte, los municipios de la costa mediterránea registraron un recorte del interanual del 7,5%, mientras que el menor descenso lo experimentaron las islas Baleares y Canarias, que mantuvieron una tendencia estable desde mediados de 2012, con una caída del 0,9%. El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,4% en la costa mediterránea, el 42,2% en las capitales y grandes ciudades, el 41,9% en las áreas metropolitanas, el 33% en el resto de municipios y el 27,3% en Baleares y Canarias, de acuerdo con los datos de Tinsa.